滬二手房再售利潤(rùn)接近谷底
http://www.sina.com.cn 2007年02月05日 10:05 中國(guó)證券網(wǎng)
市場(chǎng)報(bào)消息 隨著農(nóng)歷新年的漸漸臨近，上海市閔行古美板塊住宅市場(chǎng)交易活性有所萎縮。加上區(qū)域內(nèi)部分新盤的上市，影響到部分預(yù)備在年前售房的業(yè)主心態(tài)，使得業(yè)主進(jìn)一步調(diào)整掛售房源價(jià)格，以求年前交易。美聯(lián)物業(yè)古美分行本周成交記錄顯示，近期成交的次新二手房源成交價(jià)格基本接近業(yè)主成本價(jià)，業(yè)主再售利潤(rùn)基本接近谷底。
對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)長(zhǎng)寧閔行區(qū)總監(jiān)邱德章介紹，現(xiàn)時(shí)購(gòu)房者十分理性， 除了房源價(jià)格合理之外，客戶更加看重二手房即買即用，可以省去買房至交房間隔一年左右的房貸利息。現(xiàn)時(shí)古美板塊5年內(nèi)次新房源價(jià)格基本與新房?jī)r(jià)格持平，加上二手房即搬即住，相對(duì)于期房而言，對(duì)于自住客戶還是有一定的吸引力。
與此同時(shí)，由于連續(xù)的政策調(diào)控以及區(qū)域內(nèi)一手新房上市影響，現(xiàn)時(shí)古美板塊掛售二手房源價(jià)格已經(jīng)一調(diào)再調(diào)，現(xiàn)已接近業(yè)主成本價(jià)格，即使部分樓層、朝向均佳的高品質(zhì)次新房源價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)。由此分流了部分新房客源入市成交。
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