2000年的上海雙年展期間，艾未未、馮博一在這里的大倉庫里組織了針對雙年展的“外圍展”《不合作運動》，引起了外界的強烈關注。不久，香格納畫廊及其簽約的畫家如周鐵海、丁乙等人的入駐，更使這個藝術家工作室集聚的院落，逐漸成為上海當代藝術的橋頭堡。

　　隨著莫干山路的出名，這里不僅聚集了一些活躍的畫廊比如比翼藝術中心等，各類從事建筑、裝潢、服裝、家具設計的設計公司也紛紛入駐，甚至一些時尚的服飾店、藝術書店、音樂商店也相繼冒了出來，成了一個時尚地帶。2005年，莫干山路正式定位成“M50創意園區”。

　　在“創意產業”成為“風尚”的今天，各地政府對那些藝術家集聚的地區的重視，使之面臨強大的產業化壓力。北京的宋莊、798等地都相繼傳來了許多新聞，莫干山路也不能置身事外。金偉東向記者坦言，面對提升“創意園區”的社會效益和經濟效益的種種壓力，他反對簡單地提升租金，因為這樣的提高效益的做法空間十分有限。他說：“我們現在考慮的，不是如何把這個地方的短期收益最大化，而是怎么維護和發揚莫干山路這個品牌，把這個品牌的延伸功能做好。”因此，他們在去年委托專業設計公司作了系統的品牌設計，把“M50” 定型為品牌標識。他們去年還獲得了國家有關部門對莫干山路作為全國工農業旅游示范點的認定。他認為這提示了品牌經營的方向，他們正在醞釀開發“M50”的旅游產品的計劃。

　　關于“調整租金”的問題，金偉東介紹，他們的意圖是讓這個創意園區“流動起來”。要讓藝術家有進有出，在原合同到期時他們會對一些藝術家提出提高租金的要求。他解釋，莫干山路因為歷史的原因以及承租方的性質的不同，租金落差很大，但他們今后還會對藝術家的工作室采用比較低的租金標準。他們希望借助租金的調整，有利于塑造“M50”的品牌。