收購(gòu)方卓見投資稱不會(huì)提高收購(gòu)價(jià)，下一步就是等待國(guó)資委方面批復(fù)

　　本報(bào)訊 (記者 桂衍民) 歷時(shí)半年之久的S深物業(yè)(000011)國(guó)有股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果昨日終于正式對(duì)外公布。由中聯(lián)公司負(fù)責(zé)評(píng)估的報(bào)告顯示，收益法對(duì)深物業(yè)估值結(jié)果為11.09億元，擬轉(zhuǎn)讓70.296%的國(guó)有股價(jià)值應(yīng)為7.79億元，這較之當(dāng)初協(xié)議價(jià)4.58億元高出3.21億元。收購(gòu)方卓見投資相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱不會(huì)提高收購(gòu)價(jià)。

　　國(guó)有股價(jià)值應(yīng)為7.79億元

　　昨日中聯(lián)公司評(píng)估報(bào)告指出，采用成本法和收益法得出深物業(yè)在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年12月31日的企業(yè)整體成本法估值結(jié)果為12.2億元，收益法估值結(jié)果為11.09億元。

　　成本法與收益法兩種方法的估值結(jié)果相差1.11億元，中聯(lián)公司對(duì)形成差異的主要原因也做了解釋。“成本法評(píng)估增值中包括了稅法中規(guī)定的不能進(jìn)行稅收抵扣的部分。

　　這一部分增值在投資方長(zhǎng)期投資實(shí)際成本與被投資企業(yè)資產(chǎn)歷史成本差額不能抵稅的情況下，成本法的評(píng)估結(jié)果偏高。“中聯(lián)公司稱，鑒于本次經(jīng)濟(jì)行為是核查股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。為此，以收益法的估值結(jié)果作為深物業(yè)的企業(yè)整體價(jià)值，即11.09億元。而按照原來卓見投資提出的轉(zhuǎn)讓價(jià)按每股1.047元計(jì)算，深物業(yè)總股本54179.92萬股，得出深物業(yè)整體收購(gòu)價(jià)值為5.6億元，評(píng)估值和轉(zhuǎn)讓值相差5.4億元。

　　按照總體價(jià)值11.09億元計(jì)算，中聯(lián)公司指出，深物業(yè)擬轉(zhuǎn)讓70.296%的國(guó)有股價(jià)值應(yīng)為7.79億元。

　　卓見稱正等待國(guó)資批復(fù)

　　昨日，針對(duì)中聯(lián)的評(píng)估報(bào)告，記者電話采訪了投資方卓見投資派駐深物業(yè)的代表、卓見董事，現(xiàn)深物業(yè)總經(jīng)理羅汝榮。羅汝榮首先肯定了中聯(lián)公司評(píng)估結(jié)果，但他表示不會(huì)提高收購(gòu)價(jià)。

　　“卓見實(shí)際收購(gòu)深物業(yè)成本超11億，和評(píng)估出來的相差無幾，不存在提高收購(gòu)價(jià)的問題。”羅汝榮稱。羅汝榮介紹，卓見對(duì)深物業(yè)的出價(jià)實(shí)際包括三部分，一是對(duì)70.296%的國(guó)有股權(quán)的協(xié)議收購(gòu)出價(jià)4.58億元人民幣，二是對(duì)占深物業(yè)總股本29.704%的流通股權(quán)的要約收購(gòu)出價(jià)5.79億元。“另外，還有附加條件。”收購(gòu)書顯示，深物業(yè)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓的其他附加條件包括：保持深物業(yè)三年內(nèi)人員穩(wěn)定、公司穩(wěn)定和社會(huì)穩(wěn)定的額外支出、預(yù)付款及利息、注入5億元資金和5億元項(xiàng)目、承擔(dān)2000萬元擔(dān)保責(zé)任等。“這些附加條件，算起來至少在2.1億以上。”羅汝榮同時(shí)表示，卓見下一步就是等國(guó)資委方面的批復(fù)。深物業(yè)董秘辦工作人員答復(fù)也是如此。