□本報記者 柯鵬

　　國家宏觀調控的加強，對房地產市場的發展產生深遠的影響。零點機構的調查顯示，2006年房地產市場明顯的特點就是觀望和創新。

　　調控政策的實施，帶來最明顯的市場效應就是觀望，無論是消費者、開發商，還是地方政府，都有不同程度的觀望。最先受到沖擊的是開發商。準備拿地的、拿到地準備規劃設計的都在觀望，等待政策的進一步明朗。因為政策的實施，對開發商的成本核算、開發策略、設計規劃、營銷定位都會產生極大的影響；另外，開發商對政策的擔心，導致開發商拿地變得更加謹慎。

　　據統計，2006年住房消費量有一定程度的回落，一個很重要的原因是，在這個非常的時刻，消費者也處于觀望的狀態。一方面，受國家宏觀調控的決心和力度，以及2008奧運舉辦后的“奧后效應”的影響，消費者希望未來

房價漲幅會趨緩，甚至會下滑，尤其是在奧運會舉辦以后。一些專家也認為，根據國際上其他國家的發展規律來看，如香港，日本等，未來房價的下跌是必然的。但另一方面，市場的表現卻伴隨著宏觀調控政策的陸續出臺，房子價格仍舊快速增長。而且由于市區土地資源日益減少，土地供應日趨緊張，市場依然求大于供，擔心價格仍會節節攀升———購房者目前處在兩難的境地，碰到專業人士就會問：房子的價格會漲，還是會降？

　　國家出臺宏觀調控政策后，顯示了極大的決心和信心，但到地方政府的具體執行措施的落實方面，也出現一定程度的觀望，等待政策進一步的細化，或者等待其他省市有了實踐再作打算。

　　國家宏觀調控政策的出臺，導致的另一個結果就是促進了開發商的創新。盡管一些開發商還在懷疑宏觀調控的可操作性和未來的貫徹力度，但不可否認，從長期來看，未來的開發環境會越來越苛刻的，黃金地段日益稀少，地價不斷提高，國家對價格的控制也會施加影響，而消費者的要求卻在不斷提高。這就要求開發商逐漸放棄以前高利潤情況下的粗放式經營，實行精細化管理，對創新提出了較高的要求。

戶型設計創新、社區管理創新、新技術新材料的創新以及營銷理念的創新紛紛涌現。

　　可以說，2006年是中國

房地產市場不平靜的一年，2007年注定也是如此。這些調控政策到底如何實現？具體落實？效果如何？房價走勢如何？住宅市場化與住房保障性如何配合？……2007年，將會初見分曉，引導中國的地產投資從十字路口做出抉擇，邁入新一個發展階段。

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