□本報記者 唐文祺

　　在日前上海4號公告的競標中，地產(chǎn)大鱷中信泰富出人意料地以“聯(lián)合體”形式摘得四川北路一商業(yè)地塊，其合作伙伴中除了中信泰富旗下一家子公司之外，還出現(xiàn)了上海申通資產(chǎn)的身影。這家頗為低調(diào)的企業(yè)，實際上隸屬于負責上海軌道交通投資建設的上海申通集團有限公司。據(jù)記者所知，中星泰富與申通資產(chǎn)的合作并不僅僅局限于這一地塊上。

　　在4號公告中最受關(guān)注的四川北路地鐵10號線上的該地塊，被中信泰富、申通資產(chǎn)、上海珠街閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3家組建而成的聯(lián)合體，以4.937億元底價摘得。其中，珠街閣房地產(chǎn)是中信泰富在朱家角設立的一家房地產(chǎn)公司，這樣看來，此次競標合作實質(zhì)上是在中信泰富和申通資產(chǎn)兩家之間展開。

　　“中信泰富與申通資產(chǎn)除了合作開發(fā)這塊地皮之外，還有其他用地正在洽談之中。雙方仍然會采用聯(lián)合體的形式拿地、開發(fā)。”有知情人士向記者透露。對于中信泰富與申通資產(chǎn)繼續(xù)合作，在嘉定區(qū)積極尋覓合適地塊的消息，記者得到了上海申通資產(chǎn)相關(guān)人士確認。

　　該人士表示，由于地鐵上蓋物業(yè)對于發(fā)展商的專業(yè)度要求很高，而申通資產(chǎn)能夠在項目與軌道交通的建設過程中，有效進行接口運作，具備了明顯優(yōu)勢。因此，被業(yè)內(nèi)猜測可能持有“將項目和軌道交通一起建設”策略的中信泰富，選擇了與申通資產(chǎn)共同出擊的方式。“由于申通資產(chǎn)具有這方面特長，因此之前有多家企業(yè)前來接洽，但最后我們還是認為與中信泰富合作比較好。”他說道，“但不排除還會與其他企業(yè)進行合作的可能性。”

　　資料顯示，申通資產(chǎn)物業(yè)開發(fā)事業(yè)部名下?lián)碛胁簧夙椖抠Y產(chǎn)，如漢中路站的恒通大廈、長壽路站的匯聚廣場，以及多幅未開發(fā)地塊，幾乎全部聚集在各個軌道交通地鐵站附近。擁有地鐵沿線極具升值潛力的地皮，是否才是眾家青睞的真正原因呢？該人士予以否認，“這只是從前的情況。”他以四川北路地塊的獲取方式為例，明確表示獲取土地必須通過公開市場招拍掛的形式。“不可能私下持有轉(zhuǎn)讓。”他強調(diào)說。

　　但獲取土地之后，雙方究竟以何種模式進行合作開發(fā)，他坦言還在商討之中。“可能會采取多種模式進行。”