瑞銀：國內房地產股并不貴
http://www.sina.com.cn 2007年01月30日 00:26 中國證券報
瑞銀亞太區房地產研究主管王震宇昨日表示，中國房地產業的集資額今年還將攀升。對國內市場而言，由于各地房地產的情況不相同，除上海外，北京、深圳、廣州以及二三線城市都有繼續看好的理由。
王震宇表示，由于更多的錢在追捧房地產方面，特別是美國、澳洲的樓市已經見頂，很多錢都跑到亞洲來，亞洲的熱點之一是內地和香港方面。去年香港、內地兩個市場的房地產集資額已經超過100億美元，今年的集資額還會上升。
他認為國內的房地產股并不貴。作為一個高增長行業來說，大部分房地產發展商盈利增長在2005年到2008年幾乎都在四成以上。在同樣情況下，相對其他低增長的板塊來說，這個領域的市盈率其實很低。而且房地產商買了很便宜的土地，所以在這么多行業里面，最安全的反倒是房地產，因為成本早就在買便宜土地時鎖定了，未來的利潤是穩定的。
對于上海的樓市，王震宇表示可以肯定的是上海樓市還沒有完成調整的下降期。因為大部分人還沒有看過一個真正的樓市。樓市是從最悲觀到最樂觀，然后再回到最悲觀的市場，可以說自從1998年房改之后，還沒有人看到最樂觀轉到最悲觀的情況，所以這個市場應該還沒有完成調整。
但他認為，其他城市的房地產問題不是太大。北京的供應缺少，加上奧運概念，還有很多人會去。廣州是一個市場性比較強、供應比較平衡的市場，沒有上海的投機性強，繼續有上漲的趨勢，大概會在10%到20%之間。深圳是個供應缺乏的地方，所以也可以繼續看好。長沙、沈陽、成都等二線城市，樓市也可以繼續看好。
王震宇認為，在政策方面，開征土地增值稅其實對發展商來說見仁見智，如果開發商沒有撥備，則會有一些波動。兩稅合并對大部分發展商的利潤影響不是很大，只有幾個百分點。（朱茵）
新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
