本報(bào)記者 林喆

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2006年北京住房竣工面積下降幅度較大。前不久，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2006年12月北京新房?jī)r(jià)格同比上漲10.4%，漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市第二位，而當(dāng)年10月則以10.7%的漲幅位居第一。業(yè)內(nèi)專家指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的新開工面積、竣工面積下滑和住宅空置面積大幅減少等特點(diǎn)，表明了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)趨緊的現(xiàn)實(shí)。

　　年新增需求超過800萬平方米

　　北京常住人口的快速增長(zhǎng)，帶來了對(duì)住房需求的增長(zhǎng)。北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，近三年，北京每年增加41.5萬人。按照2006年北京城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積20.06平方米計(jì)算，每年新增住宅需求達(dá)到832.49萬平方米。

　　《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》中指出，到2010年，北京城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積將要達(dá)到30平方米左右。這意味著2006后的4年內(nèi)，北京人均居住面積還將提高10平方米左右。如果按照2006年北京市1500萬常住人口計(jì)算，每年還需要新增建筑面積3750萬平方米。但近兩年，北京商品住房銷售面積均維持在2000余萬平方米左右。

　　一位市場(chǎng)人士坦言，首先，北京城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快帶動(dòng)了大量的拆遷住房需求；其次，人們生活水平提高推動(dòng)住房消費(fèi)升級(jí)，增加了他們的置業(yè)需求；最后，北京作為國(guó)際大都市吸引著大批的精英人士來京工作，這也產(chǎn)生巨大的自住需求。

　　除了住房剛性需求外，為了保值和投資而購房，也成為不少富裕人群的選擇。招商銀行曾委托零點(diǎn)遠(yuǎn)景調(diào)查做過一項(xiàng)調(diào)查，調(diào)查對(duì)象是個(gè)人金融資產(chǎn)在50萬元以上的都市高收入群體。調(diào)查結(jié)果表明，高收入群體大多偏愛保值型的房地產(chǎn)投資。

　　土地決定供應(yīng)松緊

　　統(tǒng)計(jì)表明，2006年北京市商品房竣工面積3193.9萬平方米，下降15.3%；其中商品住宅2193.3萬平方米，下降22.8%。全市商品房銷售面積（含現(xiàn)房和期房）2607.6萬平方米，其中商品住宅2205萬平方米；商品房空置面積1039.7萬平方米，比上年末減少334.5萬平方米。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴指出，2005年新開工面積下降，直接導(dǎo)致了2006年住房竣工面積的大幅下降。

　　眾所周知，新開工面積與土地供應(yīng)量有密切關(guān)聯(lián)。近兩年來，北京市土地日益趨緊是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　根據(jù)于秀琴介紹，北京市2006年土地供應(yīng)量為1318公頃。但根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，2006年北京通過“招、拍、掛”出讓的房地產(chǎn)開發(fā)用地(不包括經(jīng)濟(jì)適用房用地)面積總計(jì)為1065公頃，其中含住宅商品房性質(zhì)的土地面積為918.5公頃。北京2006年度土地供應(yīng)計(jì)劃中，住宅商品房用地為1600公頃，商服用地300公頃。就是說，實(shí)際土地供應(yīng)量也僅為計(jì)劃的56%。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)計(jì)算，2006年北京已成交地塊、正在交易地塊和即將入市地塊三者合計(jì)的規(guī)劃建筑面積為1146.6萬平方米，不到2006年北京商品房新開工面積的一半。

　　從2005年看，北京計(jì)劃供應(yīng)的住宅商品房用地為1750公頃，商服用地550公頃。實(shí)際成交的房地產(chǎn)開發(fā)用地僅為880公頃，大約是計(jì)劃的40%。

　　由于土地入市與形成實(shí)際市場(chǎng)供給存在著1至1.5年的時(shí)差，2007年的新盤供應(yīng)將主要取決于2005年和2006年的土地供應(yīng)量。

　　不過，于秀琴透露，今年有不少因素將抑制北京房?jī)r(jià)上漲。2006年新開工住宅面積增長(zhǎng)了7.2%，而且政府還推出了大批雙現(xiàn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等，這些滿足中低收入居住需求的房子將相繼開工上市，這會(huì)給住房市場(chǎng)帶來積極的作用。