國際金融報消息 為了進一步整頓中介市場，建設部、央行日前聯合發布了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出要建立存量房交易結算資金管理制度，發展交易保證機構專門從事交易資金監管，以防止國內房地產經紀機構占壓挪用交易資金、利用信息不對稱的優勢賺取買賣差價的行為。滬上中介機構認為，資金監管政策的出臺正是整頓房地產經紀行業混亂的 根本。

　　去年以來，全國發生了多起房地產經紀機構占壓挪用房地產交易資金，侵害交易當事人合法權益的惡性案件，為解決房地產經紀機構挪用交易資金問題，保證交易資金安全，《通知》對通過房地產經紀機構或交易保證機構代收代付客戶交易結算資金的支付方式規定：明確規定房地產經紀合同中應當約定客戶交易結算資金交付的條件和具體方式；確立了存量房交易結算資金管理制度，要求房地產經紀機構或交易保證機構必須在銀行開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉，資金劃轉通過銀行轉賬方式進行，不得支取現金；明確客戶交易結算資金專用存款賬戶資金的性質和屬性；四是要求加強客戶交易結算資金專用存款賬戶開立和使用的管理。

　　在上海，二手房交易中有將近七成的糾紛與房款有關，原因就在于沒有資金監管。漢宇地產總經理施宏睿告訴記者：“到目前為止，上海沒有一個權威的機構進行資金監管，而且政策法規方面也沒有規定資金應該存放在什么地方。所以在實際的交易過程中，資金可以由買賣雙方自行商議解決，也可以放在中介公司甚至中介公司業務員的私人賬戶里。由于沒有資金監管，買賣雙方發生糾紛的問題很多，中介公司卷款逃走的事件也時有發生。”

　　施宏睿認為，目前上海正在運營的二手房網上備案體系應該可以與資金監管系統聯系在一起，這樣二手房交易中的糾紛問題會大大減少，這也正是規范房地產經紀行業的目的。

　　《通知》同時規定了三種禁止行為：一是房地產經紀機構和經紀人員不得對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格，賺取差價，也不得采取內部認購等手段營造銷售旺盛的虛假氛圍，誤導和欺騙當事人；二是房地產經紀機構不得發布虛假、未經核實或重復的房源信息，應當在與委托人簽訂委托合同，并保證信息與事實相符后，方可對外發布有關信息；三是不得泄露或利用委托人的商業秘密與他人串通損害委托人的利益。