金融時(shí)報(bào)消息 從2月1日起，國(guó)家將對(duì)全國(guó)各地的房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行全面清算，并正式征收30%至60%不等的土地增值稅。消息一經(jīng)傳出，房地產(chǎn)板塊大幅跳水，市場(chǎng)反應(yīng)之強(qiáng)烈令人始料未及。

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和按揭貸款一直被我國(guó)商業(yè)銀行視為最好的一塊業(yè)務(wù)，近年來(lái)，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例也越來(lái)越高。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年底，房地產(chǎn)貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額，占GDP的比率分別達(dá)到16.75％ 和10.0％。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)與消費(fèi)價(jià)格關(guān)系密切，近年來(lái)，房地產(chǎn)金融調(diào)控措施一直是宏觀調(diào)控政策的重要組成部分。

　　那么，此次調(diào)控政策將可能引致的

　　1月18日晚，當(dāng)記者就上述問(wèn)題采訪商業(yè)銀行人士和業(yè)內(nèi)專家時(shí)，他們表示，向開(kāi)發(fā)商開(kāi)征土地增值稅，主要是為抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)過(guò)高和虛報(bào)成本的問(wèn)題，對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸不會(huì)產(chǎn)生直接影響，但商業(yè)銀行今后在選擇房地產(chǎn)客戶時(shí)可能會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究中心副主任王松奇說(shuō)，開(kāi)征土地增值稅使房地產(chǎn)行業(yè)面臨一次重新洗牌：一些有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上能夠自保，而資金實(shí)力不夠、開(kāi)發(fā)成本比較高的企業(yè)則會(huì)逐漸被兼并或慢慢退出市場(chǎng)，抑或減少開(kāi)發(fā)量，從而使房地產(chǎn)貸款的發(fā)放相應(yīng)減少，另外在按揭上也會(huì)有一定附帶影響。

　　“但是，銀行只是間接貸款需求的受影響者，土地增值稅的開(kāi)征不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生消極作用。”王松奇分析，實(shí)際上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盈利多少與銀行沒(méi)有關(guān)系。因?yàn)閷?duì)于每一筆貸款銀行都有自己的計(jì)算；而對(duì)項(xiàng)目好壞、能否收回投資、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、居民購(gòu)買意愿如何等各個(gè)方面，銀行也都有自己的評(píng)估，是可能通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)控制自動(dòng)解決的。

　　對(duì)于國(guó)家將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅項(xiàng)目進(jìn)行全面清算，建行有關(guān)人士表示，建行的客戶都是大型的優(yōu)良國(guó)有企業(yè)，這些企業(yè)都是正常向國(guó)家繳稅的，此次出臺(tái)的政策會(huì)使這些開(kāi)發(fā)商增加一些經(jīng)營(yíng)成本，從而給市場(chǎng)供給帶來(lái)一些影響，在行業(yè)進(jìn)入上更加嚴(yán)格，但對(duì)建行的房地產(chǎn)信貸不會(huì)有什么影響。

　　“應(yīng)該說(shuō)，這些企業(yè)的信用、資質(zhì)都是最好的。”上述人士介紹，在商業(yè)銀行放貸政策上，建行一直嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，風(fēng)險(xiǎn)防范也比較到位，比如建立預(yù)警機(jī)制、采取有保有壓政策等；而且不少客戶都是建行從小到大扶持起來(lái)的，具有良好的銀企關(guān)系。

　　對(duì)于上述問(wèn)題，中國(guó)銀行一位人士亦向記者表示，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中行一直是采取區(qū)別對(duì)待的政策，視其整體實(shí)力和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行選擇。因此，此次調(diào)控對(duì)銀行信貸沒(méi)有非常直接的影響。

　　不過(guò)，這位人士同時(shí)坦言，今后在選擇客戶上肯定要更加謹(jǐn)慎一點(diǎn)：“實(shí)際上，國(guó)家這幾年一直在調(diào)控，出臺(tái)的措施都是從緊的。土地增值稅開(kāi)征后，資金量比較小的客戶肯定會(huì)受到較大沖擊，開(kāi)發(fā)時(shí)面對(duì)較大壓力。因此，對(duì)這些企業(yè)，銀行在選擇客戶時(shí)會(huì)更加審慎。”

　　至于房地產(chǎn)信貸政策是否會(huì)因此而進(jìn)行調(diào)整，中行的這位人士稱，也要視具體情況而定：“對(duì)客戶的選擇中行一直比較謹(jǐn)慎。這些年我們的信貸政策一直在動(dòng)態(tài)調(diào)整，每年都有很多措施。小的客戶該退的退，客戶結(jié)構(gòu)調(diào)整上做得還是不錯(cuò)的。”