保利地產(chǎn)劉平：房地產(chǎn)行業(yè)2007年發(fā)展方向

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 由《大眾證券報(bào)》和新浪財(cái)經(jīng)聯(lián)合主辦的第二屆“大眾證券杯”中國上市公司競(jìng)爭(zhēng)力公信力TOP10調(diào)查頒獎(jiǎng)活動(dòng)，暨2007中國資本市場(chǎng)走向高層論壇于2007年1月20日在南京維景國際酒店舉行，意在推動(dòng)上市公司的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和誠信建設(shè)，在資本市場(chǎng)引起高度關(guān)注，新浪財(cái)經(jīng)對(duì)此次盛會(huì)進(jìn)行了獨(dú)家網(wǎng)絡(luò)直播，以下為保利地產(chǎn)劉平先生做關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)2007發(fā)展方向的主題發(fā)言實(shí)錄：

　　劉平：論壇安排我們做07年房地產(chǎn)住宅發(fā)展方向的主題發(fā)言，我覺得題目很大也很難，我想結(jié)合我們保利地產(chǎn)自身的發(fā)展情況談一談幾點(diǎn)看法。

　　隨著未來幾年我國GDP每年保持近10%的增長速度，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和居民的購買力的不斷提高，我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)從中長期來看仍然看好，雖然連續(xù)幾年國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀調(diào)控，但調(diào)控的目的不是為了打壓市場(chǎng)，更多的是為了規(guī)范市場(chǎng)，才能保證行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。這樣也給有品牌、有規(guī)模的大型房地產(chǎn)企業(yè)提供了更廣闊的發(fā)展空間。

　　應(yīng)該說07年房地產(chǎn)業(yè)存在著許多不確定的因素，隨著日前的國家加強(qiáng)土地增值稅的出臺(tái)，表明07年仍然是房地產(chǎn)調(diào)控年，也是房地產(chǎn)自身調(diào)整年。依據(jù)今年國家將會(huì)繼續(xù)運(yùn)用貨幣、稅收、土地和社會(huì)發(fā)展的政策進(jìn)一步加大行業(yè)的調(diào)控力度。我們也相信宏觀調(diào)控將加速房地產(chǎn)業(yè)品牌化的進(jìn)程和市場(chǎng)集中度的提高。

　　第一，07年賦予了房地產(chǎn)企業(yè)更多的社會(huì)責(zé)任感，美化城市、健全城市功能和提高人們的居住水平是房地產(chǎn)企業(yè)的基本經(jīng)營宗旨。政府出臺(tái)了“90平方米70”的政策，還有一些地區(qū)實(shí)行“雙限”，即限

房價(jià)、限地價(jià)等等政策，目的是為了調(diào)整產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)。我想更多的還是讓大多數(shù)消費(fèi)者能買得起適當(dāng)價(jià)錢的房子，改善人們的居住水平。政府通過行政手段來引導(dǎo)市場(chǎng)，同時(shí)也更多地賦予了房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。我們保利地產(chǎn)是從92年在廣州成立的，一直以來都是堅(jiān)持以面向大多數(shù)的消費(fèi)者的中檔住宅開發(fā)為主，這類產(chǎn)品結(jié)構(gòu)目前大概占到將近70%。比如說我們“保利花園”項(xiàng)目品牌我們自己定了必須要40萬建筑平米以上，從98“廣州保利花園”到現(xiàn)在的武漢、沈陽、包頭的“保利花園”，我們“保利花園”項(xiàng)目品牌總建筑面積已經(jīng)達(dá)到了將近350萬左右，而且這些項(xiàng)目應(yīng)該都取得了比較大的成功，也成為當(dāng)?shù)仄放祈?xiàng)目。因此我們認(rèn)為，居住是老百姓一輩子的事情，既關(guān)系到國計(jì)民生的重大問題，也是房地產(chǎn)企業(yè)直接所面對(duì)的廣闊市場(chǎng)，只要能夠及時(shí)順應(yīng)市場(chǎng)的需求，我想應(yīng)該能贏得市場(chǎng)。

　　第二，我想房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展會(huì)加速推進(jìn)。目前我們國內(nèi)房地產(chǎn)目前相對(duì)處于一種粗放的狀態(tài)，科技貢獻(xiàn)率比較低，對(duì)于實(shí)行品牌化發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該積極推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

　　(一)個(gè)是在房地產(chǎn)建設(shè)中要做到節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、注重環(huán)境保護(hù)，通過產(chǎn)品開發(fā)的實(shí)踐，帶動(dòng)整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

　　(二)是引進(jìn)一些新材料新工藝加大住宅產(chǎn)業(yè)的科技含量，提高產(chǎn)品的質(zhì)量，節(jié)約能源。

　　(三)是我們會(huì)實(shí)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，選擇好建筑商、材料供應(yīng)商等戰(zhàn)略合作伙伴，提高產(chǎn)品的質(zhì)素。我們從99年開始實(shí)施國家示范工程的標(biāo)準(zhǔn)，率先實(shí)行住宅一次性

裝修到位，在市場(chǎng)的博弈中我們嘗到了甜頭。今天我們?nèi)詫⒃陂_發(fā)實(shí)踐中不斷完善和總結(jié)這樣一種開發(fā)模式，提高產(chǎn)品的素質(zhì)。

　　第三，每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)我想面臨的不斷的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)變化，都會(huì)不斷的加速提高自身的開發(fā)水平。土地是房地產(chǎn)的基本資料，越來越稀缺的土地資源和日益增長的居住需求仍然是07年房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)要面對(duì)的問題。今后房地產(chǎn)企業(yè)拿地不一定能贏得市場(chǎng)，而是企業(yè)內(nèi)部是否建立了一套科學(xué)的適應(yīng)市場(chǎng)和政策雙重變化的經(jīng)營模式。隨著調(diào)控力度的進(jìn)一步加大，我想每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)全力提高自己的開發(fā)水平，形成自己真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　保利地產(chǎn)在2000年確定以和諧生活、自然舒適為品牌理念，并將這一品牌理念堅(jiān)定貫徹到設(shè)計(jì)、營銷、物業(yè)管理各個(gè)環(huán)節(jié)，盡力達(dá)到人與自然的和諧共生，為業(yè)主提供一個(gè)溫馨的家園。我們和所有品牌地產(chǎn)一樣：

　　(一)會(huì)繼續(xù)完善自己的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，通過無缺陷的設(shè)計(jì)確定與環(huán)境資源承受能力相協(xié)調(diào)的居住面積，建設(shè)節(jié)能、節(jié)地的住宅，有效地提高資源的利用率，提高開發(fā)的效率。

　　(二)我們會(huì)合理控制成本，根據(jù)政策的調(diào)整來確定合理的開發(fā)利潤，在同類產(chǎn)品中提供性價(jià)比更高的產(chǎn)品。

　　(三)可能跟所有的企業(yè)一樣都會(huì)繼續(xù)加大人才儲(chǔ)備。這種全方位專業(yè)化理念，不僅可以提高自己的開發(fā)效率，而且可以讓自身品牌能夠深入人心，才能搶占市場(chǎng)的先機(jī)。

　　(四)房地產(chǎn)企業(yè)要通過資產(chǎn)運(yùn)作、資本運(yùn)營走向規(guī)模化發(fā)展。

　　目前房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模都比較小，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力比較弱，大房地產(chǎn)公司占市場(chǎng)份額只有1%左右，在國家持續(xù)為房地產(chǎn)經(jīng)過調(diào)控下，房地產(chǎn)企業(yè)如果光是靠銀行間接融資和銷售的回籠款，很難實(shí)現(xiàn)自身的發(fā)展。07年證券市場(chǎng)的興旺給房地產(chǎn)上市公司帶來好的發(fā)展機(jī)遇。保利地產(chǎn)是資產(chǎn)市場(chǎng)的新兵，我們一定會(huì)力求發(fā)展、扎扎實(shí)實(shí)做好項(xiàng)目的經(jīng)營，同時(shí)加快自己土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的開發(fā)，保持一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定快速增長，以良好的經(jīng)營業(yè)績回報(bào)投資者，保持企業(yè)績優(yōu)藍(lán)籌的市場(chǎng)形象，樹立講誠信、具有高度社會(huì)責(zé)任感的高興國有控股企業(yè)形象。同時(shí)我們非常尊重投資者的價(jià)值，也希望廣大投資者理性認(rèn)識(shí)我們企業(yè)內(nèi)在的價(jià)值。我們將通過證券市場(chǎng)加大融資力度，以加強(qiáng)自己的實(shí)力，最終實(shí)現(xiàn)打造保利地產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)

長城、規(guī)模化發(fā)展的戰(zhàn)略。

　　在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)新一輪調(diào)整中，房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)積極面對(duì)這種政策和市場(chǎng)環(huán)境的種種變化，會(huì)以更高效的專業(yè)化開發(fā)形式形成規(guī)模效益。這樣房地產(chǎn)企業(yè)才能早日走向更為成熟的品牌化時(shí)代，實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的增長，為城市建設(shè)和提高人民居住水平作出自己的積極貢獻(xiàn)。謝謝。

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