土地增值稅不影響業績

http://www.sina.com.cn 2007年01月19日 15:06 金羊網-羊城晚報

　　40家地產上市公司紛紛公告

　　本報今天消息記者嚴麗梅報道：《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），究竟對房地產公司的盈利造成多大的影響？今天，滬深兩市又有34家房地產公司公告披露該政策對公司的影響。加上昨天發布類似公告的6家房地產公司，目前已有40家房地產公司進行了“表白”，占到了兩市房地產公司數量過半。

　　這34家公司包括：保利地產、S浙廣廈、冠城大通、ST江紙、*ST道博、北京城建、華發股份、金地集團、S*ST慶豐、天地源、中華企業、金山開發、珠江實業、上海新梅、上實發展、*ST煙發、*ST中房、中寶股份、深振業、福星科技、金融街、武昌魚、華業地產、新湖創業、ST中房、亞泰集團、ST煙發、*ST濟百、蘇州高新、上海新梅、外高橋、浦東金橋、S*ST慶豐、九龍山。

　　值得關注的是，除少數幾家公司外，如上實發展、

亞泰集團、*ST濟百等表示仍需待稅務機關的具體清算辦法出臺后方可確定影響程度，其它超過30家公司都表示，這個政策對公司的影響較小，基本不影響2006年度的業績。

　　對于政策效果，上市公司普遍表示，《通知》對土地增值稅的征收進行了細化和補充，進一步明確了房地產企業土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍。《通知》有利于土地增值稅政策的進一步落實和執行，但在土地增值稅繳納標準和應稅口徑方面和以往規定并沒有變化。

　　對于《通知》對企業經營的影響，各上市公司均稱，公司已按土地增值稅相關政策和各地方政府規定，在項目的開發運營中對土地增值稅進行了考慮和估計，在房產實現銷售的同時預交了土地增值稅，并按照相關規則，在2006年度預提了相關的土地增值稅。《通知》對于各企業2006年經營業績基本沒有什么影響，各公司已經作出的業績預測也不會受到影響，對今后的經營業績影響也比較小。

　　大部分公司都表示，由于所開發的房產基本以普通居民住宅項目為主，因而受土地增值稅影響相對較小。不過，部分公司強調，對于《通知》的實施所帶來的具體影響，還需待稅務機關的具體清算辦法出臺后方可確定。