地產(chǎn)股群發(fā)新政無礙公告

　　本報訊 (實習生 楊峰) 昨天，以萬科A為代表的部分房地產(chǎn)公司集中發(fā)布公告，一致稱將于2月1日實行的土地增值稅清算政策對公司業(yè)績的影響很小。

　　受土地增值稅新政的影響，前天把“滬深跌停榜”擠得滿滿當當?shù)姆康禺a(chǎn)股昨天盤中繼續(xù)下跌，早間開盤后有超過10只房地產(chǎn)股跌停，直接拖累滬深股指大幅下跌。但午后地產(chǎn)股的再度回暖，刺激兩市指數(shù)下午反彈。帶動地產(chǎn)股回暖的原因，可能就是昨天地產(chǎn)商們的“大無畏”表態(tài)。

　　地產(chǎn)龍頭萬科A在公告中稱，新規(guī)只是“進一步明確了土地

增值稅清算規(guī)則和方法，便于土地增值稅政策的落實和執(zhí)行”，在標準方面與以往規(guī)定并無重大變化，并且公司“在房產(chǎn)實現(xiàn)銷售的同時預交了土地增值稅，并按相關規(guī)則，在以往年度業(yè)績中做了相應的成本預提，同時還在新項目發(fā)展中考慮了相關因素”。萬科A特意強調(diào)，公司已披露的2006年度凈利潤較上年度增長50%-65%的預期將不受影響。

　　招商地產(chǎn)、深長城、陽光股份、泛海建設等也緊隨其后地表示新政對公司未來和2006年業(yè)績影響不大。

　　但是，一些研究機構(gòu)發(fā)布的研究報告卻與此形成鮮明對比。中信證券在其剛剛公布的《房地產(chǎn)步入調(diào)控周期的前夜》中稱，按照累計稅率計算，新政對房地產(chǎn)公司影響將很大，主要會表現(xiàn)在：一、一定程度上降低房地產(chǎn)公司的主營利潤率；二、影響房地產(chǎn)公司的項目并購；三、影響企業(yè)現(xiàn)金流。報告中還稱，最值得市場關注的是新政策所表現(xiàn)出來政府從嚴調(diào)控房地產(chǎn)的態(tài)度。

　　很多市場人士也認為，新政不影響2006年業(yè)績的說法不可信。市場分析人士王堅說，2006年年報公布在即，2006年度的業(yè)績當然談不上影響。新政的影響會反映到這些公司的2007年第一季度財報或半年報上。記者：實習生楊峰

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