增值稅難擋港地產商投資內地熱情

　　本報記者 張楠

　　即將在2月1日正式實施的土地增值稅政策，雖然對地產公司來說是一個利空因素，但絲毫沒有影響到近年來積極發展內地市場、增加內地土地儲備的香港本地地產商的內地投資熱情。

　　德勤昨日公布的一項調查結果顯示，在118家從事物業投資或發展及酒店的香港上市公司中，88％的公司指出土地增值稅政策不會減少其對內地房地產的投資，9家表示今年計劃將投放在內地房地產市場的金額增加1億元人民幣。德勤房地產咨詢服務總監陳偉文表示，土地增值稅政策的確會使發展商毛利減少，但不會影響港商到內地投資房地產市場信心，因發展商一致看好內地房地產市場長遠表現。

　　調查還顯示，在有意增加投資額的公司當中，半數表示投資目標為住宅物業，1/4會投資在商用物業，而余下1/4則投資商鋪及酒店等項目。而逾60％調查對象雖然已投資內地的一線城市，但由于看好市場前景，仍會繼續增加在上海、北京及深圳市場的發展，44％則表示今年華南地區樓市的整體表現將會較佳。

　　德勤

審計服務合伙人何錦榮表示，調查表明，內地

房地產行業對香港資本市場的增長有重大貢獻，也是內地固定資產投資的重要一環，今年內地房地產行業的并購活動將更為頻繁。

　　太古股份(0019.HK)日前披露已準備投入118億港元，發展在內地洽商中的地產項目。太古地產主席簡基富指出，在香港增加土地儲備的成本太高，準備將118億港元全數投入內地的地產項目之中。

　　恒基地產（0012.HK）主席李兆基表示，自集團將恒基中國私有化后，已積極于內地增加土儲，希望內地土地儲備可發展樓面由去年底逾5000萬方英尺，增至今年首季末的1.2億方英尺，以與其它發展商逐鹿內地。換言之，集團內地土地儲備將在3個月內急增逾1.4倍，而過去1年購入的內地地皮所涉金額達66億港元。

　　此外，宏調措施也無損新世界中國（0917.HK）投資內地的決心。新世界去年共動用43億元人民幣購入位于海口、貴陽、成都及長沙合共4個內地項目，合共提供最少727萬方米樓面面積。剛進軍內地的九龍建業（0034.HK）主席柯為湘也表示，正就內地多個潛在的發展項目進行篩選。

　　大福

證券研究員麥德光向本報記者表示，土地增值稅政策對香港地產商贏利影響不大，因為總體上內地業務占公司業務的比重還不大；同時，香港大地產商投資內地多是看中長期收益，屬長線投資；另外，香港地產商投資內地的項目多是大型商業項目，以收租來盈利，受該政策的影響較小。這些企業可能傾向于發展大型中低檔的地產項目，因毛利率低，受該政策的影響也相對較小。

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