去年房地產信托規模減至146億元

　　發行數量同比減少25%，規模下降6.9%

　　見習記者朱成碧

　　本報訊盡管遭遇“54號文”對房地產信托的嚴厲調控，2006年房地產信托仍達到146億元的規模。根據昨天公布的數據，2006年，國內集合資金信托市場共發行房地產信托90個，募集資金規模146.47億元，與2005年相比，發行數量下降了25.6%，發行規模下降了約6.9%。專家表示，房地產信托在經歷4個月的低迷后，已經有所復蘇，而隨著管理層對房地產投資信托基金的試點和開放，未來房地產信托的發展將會出現一個質的飛躍。

　　根據用益信托工作室最新公布的數據，2006年，國內信托市場共發行集合資金信托計劃545個，發行規模594.05億元，其中共發行90個

房地產信托計劃，募集資金總規模為146.47億元，占去年總規模的24.7%，較2005年121個的發行數量和157.27億元的規模，分別下降了25.6%和6.9%。從資金運用方式上看，具有負債性質的貸款類信托仍是著房地產信托的主流，這為資金流動帶來了風險。

　　業內人士表示，房地產行業巨大的資金需求、不斷高漲的

房價、高利益回報，是吸引信托公司積極投身房地產的原因所在。2006年初，房地產信托在經歷了短暫低迷后有所復蘇，與信托產品中的金融、基礎建設并駕齊驅。二季度77.66億元的房地產信托資金規模，刷新了單季度房地產信托發行規模紀錄。而年中“54號文”出臺后，從8月到11月，房地產信托產品數量連續4個月下滑，房地產信托發行一度陷入困境。“‘54號文’對貸款類信托的管制，導致以貸款類信托為主的房地產信托表現低迷。”專家這樣認為。

　　“對房地產信托發展最關鍵的因素還是國家政策。從目前的新兩規來看，對房地產信托的發展也并不十分有利。房地產信托投資基金（REITs）不僅是我們今后發展的重點，現在很多信托公司也都開始著手做準備了。”一家以房地產信托業務為主的大型信托公司負責人這樣向記者表示。此前，“212號文”和“54號文”的出臺，分別對股權類信托和貸款信托有所調控，使得信托公司對房地產信托業務的開展有所調整。而最新的消息顯示，3月份，房地產信托基金的法律障礙將基本得到解決，這無疑為房地產信托的發展注入一支“強心劑”。“在房地產信托業務管理辦法或REITs管理辦法出臺之前，房地產信托仍然是信托投資于

房地產業的主要形式。”專家這樣表示。

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