跌停后爬起地產(chǎn)股恐慌氣氛稍減

　　張志斌

　　地產(chǎn)股周三大面積跌停的歷史并沒(méi)有重演。昨天，萬(wàn)科A(000002.SZ)等房地產(chǎn)上市公司股票在繼續(xù)觸及跌停后，紛紛反彈，終盤(pán)雖然仍然下跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的恐慌氣氛已開(kāi)始慢慢消散。

　　國(guó)稅總局16日出臺(tái)通知，全國(guó)各地將從今年2月1日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算，使得房地產(chǎn)上市公司很“受傷”。周三，兩市有13家房地產(chǎn)股票跌停。不過(guò)，多位地產(chǎn)行業(yè)研究員紛紛撰寫(xiě)報(bào)告認(rèn)為，此通知雖然會(huì)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率水平，但整體影響有限。

　　昨天，地產(chǎn)股紛紛跳空低開(kāi)，華僑城(000069.SZ)甚至直接以跌停開(kāi)盤(pán)，之后，保利地產(chǎn)(600048.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、陸家嘴(600663.SH)、萬(wàn)科A(000002.SZ)也紛紛跌停。

　　不過(guò)，歷史并沒(méi)有重演。下午，隨著大盤(pán)的止跌企穩(wěn)，地產(chǎn)股也紛紛開(kāi)始了反彈之旅，下午1點(diǎn)30分以后，金地集團(tuán)、中華企業(yè)(600675.SH)、保利地產(chǎn)等地產(chǎn)股紛紛打開(kāi)跌停板，展開(kāi)反彈，收盤(pán)時(shí)僅有華僑城一只地產(chǎn)股仍被封死跌停。收盤(pán)時(shí)，萬(wàn)科A至16.97元，下跌1.79%。

　　聯(lián)合證券地產(chǎn)行業(yè)分析師魚(yú)晉華認(rèn)為，通知僅是地產(chǎn)股全線暴跌的導(dǎo)火索，其實(shí)市場(chǎng)一直在等調(diào)整的機(jī)會(huì)，而推動(dòng)地產(chǎn)股行情的高成長(zhǎng)和

人民幣升值兩大驅(qū)動(dòng)因素并未因土地增值稅的嚴(yán)格征收而改變，相信調(diào)整過(guò)后將是很好的買(mǎi)入機(jī)會(huì)。

　　國(guó)都證券地產(chǎn)行業(yè)分析師孫志敏認(rèn)為，通知對(duì)

房地產(chǎn)各子行業(yè)的沖擊主要是房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)商，商業(yè)地產(chǎn)和土地開(kāi)發(fā)商所受影響不大。而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，土地儲(chǔ)備時(shí)間長(zhǎng)的公司負(fù)面影響大于時(shí)間短的公司，其中華僑城土地儲(chǔ)備時(shí)間比其他上市公司都長(zhǎng)，所受沖擊最大。

　　國(guó)金證券地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特則通過(guò)定量分析發(fā)現(xiàn)，大部分普通住宅項(xiàng)目很容易滿(mǎn)足增值額未超過(guò)扣除金額20%免征土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，因此開(kāi)發(fā)普通住宅的相關(guān)上市公司受到的影響也有限。

　　東方證券地產(chǎn)行業(yè)分析師王樹(shù)娟也認(rèn)為，行業(yè)基本面并不因通知發(fā)生本質(zhì)改變，而對(duì)繼續(xù)調(diào)控的擔(dān)憂將成為主要的影響因素。征收土地增值稅其實(shí)類(lèi)似于提高所得稅，對(duì)業(yè)績(jī)變化的趨勢(shì)不產(chǎn)生直接影響；市場(chǎng)普遍擔(dān)憂的是本次提前出臺(tái)有關(guān)調(diào)控政策，是否意味著政府更大的調(diào)控決心。她建議，投資地產(chǎn)股首選政策風(fēng)險(xiǎn)非常低的資源型地產(chǎn)股。

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