千變萬化小戶型

　　□本報記者 柯鵬

　　一條“90平方米占70％”的政策，兜兜轉轉，牽動多少人心。

　　政策變了，開發商的心情也跟著坐了一次過山車，經歷了一夜間的“悲喜兩重天”。不談政策的千呼萬喚，不談開發商的百般失落。單就談談這小戶型，難道做到90平方米以內，真的就有這么難么？

　　對于開發商來說，只要需求存在，造房子當然是戶型越大越好，畢竟銷售速度和設計成本都是大戶型占優；但對于購房者來說，最需要的是切合實際的“宜居之地”，一要價格合適，二要住得舒服。這么兩個要求，在房價高昂的今天，只能靠設計得當的小戶型來解決了。

　　我們說，既然中央鎖定了小

戶型的“90平方米”底線，開發商就只有順應大勢，從小戶型的差異化上多做功夫，才有謀求新發展的可能。在小戶型產品的推廣過程中，開發商需要摸索，市場需要什么樣的小戶型產品？是小三房，還是大兩房？是

客廳大，還是臥室大？……這都是非常細節的問題，需要開發商重新考慮和規劃。隨著市場上小戶型的增多，挑選余地的擴大，購房者們對90平方米的要求也會越來越嚴格，越來越苛刻。

　　小戶型產品需要一個多姿多彩、百花齊放的市場供應格局，而非一味等著政策松動的奢望———此為滄桑正道。

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