別墅市場(chǎng)年底難逃寒流

　　□本報(bào)記者 唐文祺

　　據(jù)上證房地產(chǎn)工作室得到的數(shù)據(jù)顯示，2006年12月份，上海全市別墅成交套數(shù)549套，成交面積142253.12平方米，成交均價(jià)為10952.73元/平方米。臨近年底樓市淡季，別墅市場(chǎng)的銷售量明顯放低，成交量較之11月份下降了40%；而成交價(jià)格較之11月份下降了4834.27元/平方米。

　　房產(chǎn)之窗樓市監(jiān)測(cè)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，12月份別墅集中度較高的松江區(qū)成為上海全市各區(qū)別墅成交首位，全月成交量在138套，成交面積在38961.32平方米。由于松江區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型別墅近期成交活躍，因此雖然銷售量居前，但成交均價(jià)只有10052.64元/平方米。位居第二位的閔行區(qū)，月成交量為115套，成交面積在26933.56元/平方米。但由于該區(qū)域中的經(jīng)濟(jì)型別墅較多，因此成交單價(jià)也只是在10988.82元/平方米。青浦區(qū)12月份以69套的成交量排名第三，雖然與前兩個(gè)區(qū)域成交量相差較大，但區(qū)域內(nèi)獨(dú)棟別墅銷售的有所松動(dòng)，使得該區(qū)的成交均價(jià)達(dá)到12628.42元/平方米，僅次于浦東新區(qū)。

　　從成交單價(jià)來(lái)看，相較之下，浦東新區(qū)雖然12月的成交套數(shù)不多，僅為15套，卻因中邦晶座·城市

別墅、湯臣

高爾夫等獨(dú)棟別墅老盤的啟動(dòng)，帶動(dòng)整體區(qū)域成交單價(jià)在各區(qū)中拔得頭籌，月成交均價(jià)在23233.09元/平方米；排列之后的青浦區(qū)同樣由于獨(dú)棟別墅與經(jīng)濟(jì)型別墅的“比翼雙飛”，導(dǎo)致月成交均價(jià)位列第二；寶山區(qū)位列第三，月成交均價(jià)在12291.21元/平方米。

　　從各個(gè)環(huán)線區(qū)域來(lái)看，內(nèi)環(huán)以內(nèi)的別墅項(xiàng)目明顯價(jià)格居高，雖然12月的成交套數(shù)僅為4套，但成交均價(jià)卻高達(dá)36811.31元/平方米。由于別墅用地限制的再次明確，獨(dú)棟別墅尤其是內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域的項(xiàng)目，受到稀缺性觀點(diǎn)影響，身價(jià)明顯升溫。而內(nèi)外環(huán)線區(qū)域的月成交量在35套，成交均價(jià)為13765.8元/平方米；外環(huán)以外區(qū)域雖然獨(dú)棟別墅也有成交，但大部分仍然屬于經(jīng)濟(jì)型別墅范疇，因此雖然當(dāng)月成交量高達(dá)510套，但成交均價(jià)只有10949元/平方米。

　　上證地產(chǎn)工作室認(rèn)為，2006年最后一個(gè)月的上海別墅市場(chǎng)總體表現(xiàn)趨冷，主要是由于11月份表現(xiàn)較好的獨(dú)棟別墅成交量開(kāi)始出現(xiàn)下降，而經(jīng)濟(jì)型別墅仍然表現(xiàn)平穩(wěn)，因此導(dǎo)致整體市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降。臨近年底，市場(chǎng)最為關(guān)注的是新一年政策的走向，雖然去年政策效應(yīng)已趨明朗，但購(gòu)買者對(duì)于2007年的市場(chǎng)反應(yīng)仍有期待，因此開(kāi)始持有觀望情緒，愿意等待后市。

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