“大旅游、小地產(chǎn)”開鑿2500億市場

　　

□本報(bào)記者 柯鵬

　　2006年，中國的旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速，各色山水景觀地產(chǎn)、休閑度假房產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)酒店等產(chǎn)品開始興起。2007年，宏觀市場對旅游地產(chǎn)的需求將推動(dòng)其邁入一個(gè)快速成長階段。五合國際預(yù)計(jì)，在未來10年，中國將有500萬個(gè)家庭或個(gè)人接受旅游度假房產(chǎn)或權(quán)益，按每個(gè)家庭出資5萬元購買旅游房產(chǎn)計(jì)，就將產(chǎn)生2500億元的市場額度。

　　“在旅游業(yè)微利時(shí)代需要借助地產(chǎn)業(yè)拓展利潤空間。同樣，在住宅地產(chǎn)和

商業(yè)地產(chǎn)以外，地產(chǎn)業(yè)也需借助旅游業(yè)開疆辟土，這是旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生捆綁價(jià)值的前提和契機(jī)。”五合國際分析師指出，“隨著國內(nèi)

房地產(chǎn)行業(yè)受

宏觀調(diào)控影響，許多房地產(chǎn)企業(yè)都在尋求突破單一的住宅開發(fā)模式，其中，旅游地產(chǎn)成為重要的突破口。”

　　業(yè)內(nèi)專家指出，今年的旅游地產(chǎn)發(fā)展將掙脫舊有觀念的束縛。“開發(fā)機(jī)構(gòu)逐漸意識(shí)到旅游地產(chǎn)是系統(tǒng)工程，包括環(huán)境整治、資源整合、產(chǎn)業(yè)重組和住宅建設(shè)，最終目的是區(qū)域價(jià)值的提升和社會(huì)效益的最大化。”五合國家分析師指出，“所以，旅游地產(chǎn)的核心在于旅游項(xiàng)目的前期導(dǎo)入，旅游價(jià)值的挖掘和資源的合理配置，以及在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)龍頭旅游資源的再造。”

　　專家分析表示，基于這樣一種“大旅游、小地產(chǎn)”的開發(fā)理念，要針對資源特點(diǎn)采取不同的開發(fā)策略。對于資源型旅游地產(chǎn)，需要強(qiáng)調(diào)資源價(jià)值和環(huán)境主題，早期的旅游與地產(chǎn)同期開發(fā)模式逐漸被新的開發(fā)時(shí)序所取代———環(huán)境改造為先，之后引入旅游產(chǎn)品，造勢成功后再引入居住類地產(chǎn)；對于資源缺少型旅游地產(chǎn)，主題的經(jīng)營才是成功的唯一秘訣。

　　“為了引發(fā)巨大的市場反響與持續(xù)的市場關(guān)注度，從而有利于項(xiàng)目的長期操作與運(yùn)營，主題旅游度假社區(qū)成為中國旅游地產(chǎn)的新趨勢，旅游地產(chǎn)的主題愈來愈具有多元化的趨勢。”專家表示，“自然風(fēng)光、文化遺產(chǎn)、紅色山水、花卉博覽、運(yùn)動(dòng)休閑，都成為可以挖掘的題材。但在項(xiàng)目的題材挖掘和項(xiàng)目設(shè)置方面切忌貪大、求洋、缺乏個(gè)性，亂建寺廟、佛像和不倫不類的主題公園等，不僅破壞了風(fēng)景名勝、古跡文物等原始景觀的文化內(nèi)涵，也對旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風(fēng)景結(jié)構(gòu)造成了破壞。同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)缺少特色，項(xiàng)目建設(shè)重復(fù)性大，易造成同質(zhì)競爭與資金的浪費(fèi)。”

　　五合國際認(rèn)為，2007年將是旅游地產(chǎn)在國內(nèi)市場影響力全面提升的一年，可以預(yù)見，以銷售為主導(dǎo)的投資模式將逐漸失去主流市場，而銷售+經(jīng)營的投資模式將隨著旅游地產(chǎn)的市場擴(kuò)大浮出水面。在此過程中，旅游地產(chǎn)投資開發(fā)的重心將逐漸由銷售向經(jīng)營過渡，長效盈利才是目標(biāo)。

    新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。