房地產：市場終究會自我糾錯

　　“無論是專家還是基金經理，甚至包括上市公司本身都說了國家稅務總局關于土地增殖稅的通知不會對地產類上市公司造成大的影響，但很多投資者還是上了莊家的當。要知道，在人民幣已經升破7.78并且年底還要升值10%左右的時候，地產股是各路資金重點關注的對象，他們不趁這種利空打壓吃貨什么時候吃？漲的時候是絕對不會有這么多籌碼出來的。”當A股中的地產股遭遇土地增殖稅清算風暴而連續跌停之時，可能沒幾個人會有如此眼光。但當昨天下午地產股在蜂擁的買盤下紛紛打開跌停的時候，很多人會猛然發現：市場終究會自我糾錯！

　　

國家稅務總局關于土地增殖稅的通知殺傷力究竟有多大？見仁見智。悲觀者認為，國家稅務總局從嚴征收土地增值稅，是國家房地產

宏觀調控的重要部分，將壓縮房地產企業的利潤空間，“囤地”越多的企業以后的開發成本會越高。樂觀者認為，土地增值稅從1993年就有了，現在也是把預收變成清算，實際成本增加不了多少，且眾多地產類上市公司齊聲聲明不會影響利潤，像深萬科這樣的公司早就在以往年度業績中作了相應的成本預提。

　　但市場卻一致看空，不顧一切地將地產股通通殺死。17日，兩市77只在交易的地產股中37只跌停，還有18只跌幅超過5%，市場一片嘩然，很多投資者被突如其來的下跌打懵了，也加入到殺跌的行列。18日，很多地產股直接以跌停開盤，甚至連17日晚聲明不會影響利潤的萬科、泛海建設、招商地產、陽光股份等也加入“跌停”隊伍。要知道，地產股可是牛市的中堅，在人民幣升值成為此次牛市的“護身符”的情況下，市場完全不顧人民幣匯率已達到7.7722和年底還有可能升值10%的情況下一再拋棄人民幣升值受益最大的地產股，牛市的基礎顯然遭遇到了質疑。

　　一個土地增殖稅清算的利空真的有這么大嗎？大跌有沒有被操控的成分？牛市是不是就此結束？市場終究會自我糾錯。昨日下午，大盤就走出和上午截然不同的行情，巨量資金蜂擁介入短線跌幅達到20%的地產股，一個接著一個的地產股被打開跌停，上證指數也一度從最低點上漲近90點。就在很多人嘆息“人心散了，股票不好做了”的時候，市場經歷了一場生死輪回。

　　回過頭來再看看股市中的地產股，萬科A、深長城、保利地產、中糧地產……哪一個不是國內房地產行業的排頭兵？有那么好的業績，有人民幣升值的預期，靠一兩個通知就要它們終止牛市的上漲，這是不符合市場經濟規律的。記得中國人壽上市時，有人將看高90元的理由歸結為人口紅利。同樣的道理，地會越來越少，人會越來越多，

房價也只能是越漲越高，只是不能瘋漲亂漲。而上述房地產的精英公司，說句老實話，在業界還是算很地道的，真正亂漲價的，一般是見不得光的公司。城鎮化、人民幣持續升值都會促使人民幣資產的主要表現形式——房地產市場水漲船高，這是市場規律，價格應該靠供求關系決定。現在，修房子的地是國家的，買房子的錢很多是銀行的，房地產一旦崩潰，對誰也沒好處！本報記者 劉柯

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。