國企指數破萬點 中資地產成重災區

　　

張大偉 制圖□本報記者 王麗娜

　　前天內地政府出臺的房地產行業調控政策引發了市場對緊縮經濟的憂慮，受此影響，國企指數昨日走軟，再度跌破萬點關口。國企指數昨日低開77點，不過在中資保險股的帶動下逐漸回穩，午盤一度扭轉跌勢升34點，不過下午受到內地A股市場急跌的拖累，國企指數重現跌勢，收市報9919點，全日跌98點，跌幅為0.98%，成交額增至157.43億港元。

　　恒生指數昨日則在香港本地股的帶動下，上揚37點，收報20065點，漲幅達0.18%，成交額達587億港元。紅籌指數基本持平，收報3293點，成交53.09億港元。

　　國企指數昨日的頹勢主要是受到了中資石油股拖累。

國際油價再度下跌，內地石油股昨日也全線下調，中石油和中石化分別跌4.38%及 3.52%，該兩只股份就拖累指數約九成的跌幅。不過，中資保險股昨日表現則比較穩定，中國人壽A股盤中再沖漲停，刺激H股一度升愈3%，不過，受到市場整體的影響，收市僅升0.39%。中財險昨日也升2.18%。

　　中資地產股在香港市場也遭到恐慌性拋售，開盤便出現急跌，成為港股市場的重災區。富力地產昨日大挫8.58%，收報15.76港元，深圳控股挫8.4%，收報3.27港元，該兩只股份分別列國企和紅籌成份股跌幅之首。越秀投資、中國海外以及北辰實業也分別跌8.17%、5.76%以及4.12%。世茂房地產和雅居樂地產也分別跌5.05%至8.19%。

　　中資地產股昨日的大幅下跌主要是受到國家稅務總局從下月起正式向內地房地產開發企業征收土地增值稅的影響。該措施導致滬深兩市的地產股昨日全線大幅下滑，兩市跌停的地產股超過20多只。

　　對于內地房地產行業的征稅政策對中資地產股的影響，香港業界分析認為，一旦進行增值稅清算，房地產開發企業的利潤將會面臨相當大的下調壓力，而且此次土地增值稅的通知，意味著國家對于今年房地產市場的調控還將繼續。

　　中銀國際昨日也發表報告表示，該項政策對利潤率較高的內地房地產開發商極為不利。該報告預計，受新稅收政策影響，內地房地產行業的上市公司凈利潤將受到9％至15％的影響，其中毛利率50％以上的高端項目凈利潤將減少24％，毛利率30％以下的項目受到的影響較為中性。不過，中銀國際同時表示，由于萬科、金融街等內地房地產企業已經為土地增值稅的清算提留了一定的儲備金，因此該類企業受到的負面影響相對較小。

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