上海住宅租金出現(xiàn)大面積下跌

　　新聞晨報(bào)消息 日前，上海租賃市場(chǎng)熱鬧起來，一方面，換租客為改善居住環(huán)境漸成為租房主力，另一方面，原本想出售手中房屋的業(yè)主因?yàn)槔麧?rùn)的降低而轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，大量難以拋售的二手次新房轉(zhuǎn)賣為租。這一跡象使得一度熱租的售后公房租賃價(jià)格開始下跌，而一般商品住宅租金水平也開始持續(xù)走低。

　　來自搜房的上海普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)顯示，近兩個(gè)月來，上海普通住宅的租賃起伏較大。其中1 1月供給與需求量均有所放大，一居室、兩居室、三居室戶型房屋平均月租金分別為1965元/月、2251元/月和3349元/月。這主要是因?yàn)橐环矫鎿Q租客為改善居住環(huán)境漸成為租房主力。新房和二手房購(gòu)買人群采取觀望態(tài)度亦轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，不少有房族變身房客加入租房大軍，刺激了租房的熱潮，致使租賃價(jià)格逐步回穩(wěn)；另一方面，部分由售轉(zhuǎn)租帶來充足的房源，租房人群的選擇余地加大。

　　然而到了2006年12月，租賃瞬間轉(zhuǎn)淡季，租賃房源供給量增加明顯，租賃市場(chǎng)的客戶需求出現(xiàn)下滑。一度熱租的售后公房租賃價(jià)格開始下跌，一般商品住宅租金水平持續(xù)走低。中端租賃市場(chǎng)表現(xiàn)有所分化，影響了租賃市場(chǎng)整體租金價(jià) 格，在高端租賃市場(chǎng)上，部分區(qū)域供給量持續(xù)放大，有些房源出租情況并不樂觀。內(nèi)環(huán)的盧灣、靜安、黃浦3區(qū)租賃價(jià)格呈現(xiàn)一定下降趨勢(shì)，跌幅分別為4.97%、7.64%和7.84%；楊浦、長(zhǎng)寧、普陀和徐匯4區(qū)房屋供給量明顯增加，租金出現(xiàn)大幅下降。

　　相關(guān)樣本調(diào)查顯示，12月以來租金水平出現(xiàn)大面積下跌，一居室跌幅較大的有長(zhǎng)寧的中山公園、普陀的曹楊長(zhǎng)風(fēng)、武寧長(zhǎng)壽、盧灣的新天地、閘北的原平路、虹口的曲陽以及黃浦的外灘和豫園。其中，下跌幅度最大的是長(zhǎng)寧的中山公園，下跌319元；兩居室月均租金跌幅較大的有盧灣的淮海中路片區(qū)以及靜安的曹家渡，分別下跌276元和212元。盧灣區(qū)各片區(qū)三居室月均租金整體下滑，其中淮海中路、魯班路斜土路租金下跌500元以上。據(jù)分析，一是因?yàn)榭蛻暨x擇年前退租而在年后租房，這部分客戶不在少數(shù)；其次，年底工薪階層獲得跳槽機(jī)會(huì)而搬家從而讓大批房源空置出來；另外，外籍人士陸續(xù)退租回國(guó)休假，很多大學(xué)生及