和黃綠地“眼紅”長寧商辦熱地

　　

上海綠地商務(wù)大廈 資料圖

　　□本報記者 李和裕

　　新年以來的上海土地出讓工作依然馬不停蹄，去年4號公告推出的28幅土地才掛牌沒幾天，5號公告土地昨天又開始答疑。除了重新出讓的原摩天輪地塊，另一熱門———長寧100街坊16/1丘地塊也吸引到不少地產(chǎn)巨頭的注意。記者了解到，和記黃埔、東方海外(0316.HK)、綠地集團(tuán)等內(nèi)外資實(shí)力開發(fā)商都有意角逐該地塊。

　　長寧100街坊16/1丘地塊位于遵義路以東、仙霞路以北，是長寧虹橋功能拓展區(qū)的核心地塊之一，土地用途為商業(yè)和辦公，土地面積為1.877公頃，容積率為4。記者從昨天舉行的答疑會上了解到，該地塊的掛牌起始價達(dá)到8.8億元人民幣，折合下來的樓板價為11720元/平方米。

　　同時，有約10家

開發(fā)商參加了答疑會，其中就有和記黃埔、東方海外、綠地集團(tuán)等地產(chǎn)巨頭的身影。事實(shí)上，這幾家都是去年上海土地一級市場內(nèi)的“積極分子”，并且都有所斬獲。和黃方面以22億元拿下3號公告里的“地王”———普陀區(qū)真如城市副中心地塊；東方海外以4.18億元摘得3號公告中最好的住宅用地———浦東南碼頭街道8街坊地塊；綠地集團(tuán)以3.65億元收獲了2號公告中面積最大地塊———臨港新城主城區(qū)WSW-C4-2住宅用地。

　　“調(diào)控下土地市場的門檻也被筑高，未來優(yōu)質(zhì)的土地資源勢必向?qū)嵙﹂_發(fā)商處集中。”業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為。他還介紹，長寧100街坊16/1丘地塊所在的虹橋功能拓展區(qū)，是長寧區(qū)近期定下的區(qū)域新增長點(diǎn)之一。從虹橋功能拓展區(qū)土地出讓規(guī)劃看，在“十一五”期間，這里將推出100萬平方米體量的商業(yè)及辦公物業(yè)。雖然未來地塊周邊競爭較大，但本著先到先得的原則，地塊的升值空間也較大。

　　一些市場人士也認(rèn)為該地塊的地理位置非常優(yōu)越，屬于長寧區(qū)傳統(tǒng)的仙霞路板塊，那里原先就是上海商務(wù)樓的聚集地，板塊內(nèi)的甲級

寫字樓售價已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米上下，且銷售或租賃情況都不錯。

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