重慶:房地產開發投資和房價漲幅雙雙回落

　　新華社消息 重慶市貫徹執行國家各項房地產市場宏觀調控政策初見成效。來自人民銀行重慶營業管理部的最新消息，2006年1－11月重慶房地產開發投資和房價漲幅雙雙回落，其中重慶市房地產開發投資增長20％，漲幅較上一年同期回落了9．9個百分點；重慶市主城區商品房成交均價同比上漲2．7％，漲幅也較上一年同期回落了7．7個百分點。

　　據人民銀行重慶營業管理部分析，房地產開發投資和房價漲幅雙雙回落使重慶房地產 市場總體保持平穩運行，但重慶房地產市場潛在的供求失衡風險值得關注。一是盡管房地產開發投資漲幅回落，但目前重慶房地產的投資規模仍然較大，導致商品房供給增長較快。2006年1－11月重慶市主城區商品房批準預售面積增長速度為同期商品房實際登記銷售面積增長速度的1．8倍。二是到2006年11月底，重慶市空置1年及以上的商品房面積同比增長19．1％，而目前重慶市商品房新開工面積和施工面積仍在增加，但人民銀行重慶營業管理部2006年第4季度居民儲蓄問卷調查顯示，重慶市有購房意愿的居民占比已連續兩個季度下降。

　　

人民銀行重慶營業管理部還提示，銀行貸款在重慶

房地產融資中占比較高，一方面反映出重慶

房地產業融資渠道過于單一，另一方面可能加大銀行業的系統性風險。資料顯示，到2006年11月底，重慶市房地產貸款余額已突破1000億元，比年初增加190．3億元，增長24．1％，高于重慶市貸款平均增幅8．4個百分點。其中商業性開發貸款比年初增加95．3億元，同比增長28．2％；商業性個人住房貸款比年初增加80．8億元，同比增長25．6％。

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