“愛而不惜”可已矣

　　□本報記者 柯鵬

　　土地是房產的根源，也是一切開發商的命根子。但是，早幾年的情況卻是，不少開發商拿到土地不開發，將“命根子”擱置一邊不理不睬，讓人頗有些想不通。

　　難道是開發商不愛惜土地么？這個問題的答案是50％對50％：開發商是“愛”土地，但是不“惜”土地。一方面，開發商不惜一切要拿地，因為沒有土地就沒有他們的一切，拿到土地才有活下去的可能，這從北京、上海、杭州等熱點地區的“地王”頻出就能看出；另一方面，由于當時的土地稅費低廉，土地保有成本不高，開發商的“囤地”便無所顧忌，導致一些企業或主動或被動的資源浪費，房地產開發進程事實上被延緩了。

　　在今年以前，雖然“國六條”規定，

開發商拿地兩年內必須進行開發。但是，仍有不少的開發商在想盡法子規避這種約束。比方說，今天可以在土地上種一點樹木，明天弄個噴泉，就都算是進行前期綠化了。其實呢，開發商根本沒有實際開發的意思，卻把兩年開發的規定給變相延長了，達到了曲線“囤地”的目的。

　　新的土地稅制的改革，從本質上來說就是要打擊開發商的囤地行為、增加土地資源的利用效率，最終從根本上改變樓市的供求狀況。同時，值得指出的是，土地成本的上漲并不會對

房地產市場的價格產生很大的影響，畢竟這樣的稅負對比

房價還是“小巫見大巫”；而開發商難以承受囤地的資金壓力、利潤下降卻是可以期盼的結果；開發商最終學會珍惜土地、善而待之，則是皆大歡喜的結局了。

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