渣打結(jié)盟內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)“一箭雙雕”

　　本報(bào)記者 李宇

　　渣打集團(tuán)（2888.HK）旗下渣打投資昨日宣布已完成對(duì)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)3500萬(wàn)美元投資。此前該集團(tuán)亦直接入股內(nèi)地大型房地產(chǎn)商世茂房地產(chǎn)(0813.HK)及綠城中國(guó)(3900.HK)。分析人士指出，渣打頻頻結(jié)盟內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，不僅看重其良好的投資前景，也有意借此為其內(nèi)地銀行業(yè)務(wù)擴(kuò)張鋪路。

　　渣打投資大中國(guó)區(qū)總裁陳凡昨日表示，投資中遠(yuǎn)主要是因?yàn)閷?duì)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的增長(zhǎng)有信心。去年6月，渣打以5000萬(wàn)美元入股世茂房地產(chǎn)，首次涉足內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)；隨后又以3.7億港元重金直接投資綠城控股。陳凡表示，渣打投資將來(lái)還會(huì)進(jìn)一步展開對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的投資，不僅會(huì)投資成熟的大型房地產(chǎn)公司股權(quán)，也會(huì)投資品牌房地產(chǎn)公司旗下的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　2006年6月底數(shù)據(jù)顯示，渣打集團(tuán)對(duì)上市和非上市公司的股權(quán)投資為11億美元，其中對(duì)非上市公司的直接股權(quán)投資超過(guò)6億美元。而該集團(tuán)股權(quán)投資和債券投資的總額則約為460億美元。京華山一（香港）金融研究員尤浩然接受本報(bào)記者采訪指出，渣打頻繁投資內(nèi)地

房地產(chǎn)企業(yè)，自然是看好內(nèi)地這一產(chǎn)業(yè)的投資回報(bào)，不過(guò)整體而言，這對(duì)渣打的投資收益影響不會(huì)很大，因?yàn)檎计淇偼顿Y規(guī)模的比例很小；集團(tuán)更加看重的可能是內(nèi)地銀行業(yè)務(wù)的擴(kuò)展機(jī)會(huì)。

　　尤浩然指出，從內(nèi)地銀行業(yè)務(wù)發(fā)展來(lái)看，渣打落后于匯豐、花旗和東亞等銀行。內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)借貸市場(chǎng)非常龐大，通過(guò)成為這些房地產(chǎn)商的直接投資者，渣打可以獲得今后擴(kuò)張內(nèi)地銀行業(yè)務(wù)的客戶基礎(chǔ)。

　　中遠(yuǎn)房地產(chǎn)此前由中遠(yuǎn)國(guó)際（0517.HK）控股44％，目前正籌備分拆在香港上市。據(jù)悉，除渣打外，

摩根士丹利和美林也將成為中遠(yuǎn)房地產(chǎn)的策略股東。市場(chǎng)預(yù)計(jì)，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)上市時(shí)間將會(huì)在今年第一季度，籌集資金約為30億至40億港元。

　　中遠(yuǎn)房地產(chǎn)在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)處于領(lǐng)先地位，并已戰(zhàn)略性地進(jìn)入環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)(天津、大連及沈陽(yáng))以及珠江三角洲(中山)的主要城市，占有一定市場(chǎng)地位。該公司董事副總經(jīng)理林立兵表示，中遠(yuǎn)房地產(chǎn)在為未來(lái)3至5年盈利貢獻(xiàn)理想。

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