07年北京二手房價格漲幅將至少回落10個百分點

　　中國經濟時報消息 2006年北京二手房交易均價創出歷史新紀錄，全年漲幅預計可達25％左右。我愛我家公司近日對外公布的《北京二手房市場2006年回顧與2007年展望》（下稱報告）預計，2007年，北京市的二手房價格漲幅將會控制在10％－15％。也就是說，與剛剛過去的一年相比，2007年北京二手房價格漲幅將至少回落10個百分點，介于10％－15％之間。

　　漲幅預計 在10％－15％之間

　　報告顯示，2006年1至10月北京市的二手房交易量為62645套，與去年同期交易量55540套相比，增幅為12．79％。2006年1至10月的二手房交易均價為4897元／平方米，與去年同期的交易均價3791元／平方米相比，上漲了1106元／平方米，同比增幅為29．17％。

　　就2006年1－10月來看，二手房市場整體

房價漲幅明顯，價格曲線波動較大。市場的整體交易數量略高于上年同期數量，但北京的二手房市場房源依舊供不應求，整體供求比維持在1∶5左右。部分核心區域的供求比例達到了1∶10，市場供求矛盾仍然嚴峻。

　　根據市場規律，我愛我家公司推測：2006年北京市二手房的總體交易量將在76000套左右，同上年相比增長幅度約為8％，這一數字將創出2000年來年增長率的歷史最低。反觀2006年來的市場交易均價，因為新征稅費的出現使得二手房的交易成本上升，業主的轉稼、惜售等行為令市場的交易價格上漲明顯，我愛我家公司認為2006年北京二手房交易均價創出歷史新紀錄，全年漲幅預計可達25％左右。

　　“相對于由

房地產

開發商單方面來決定的一手房房價而言，由市場和買賣雙方通過討價還價最終達成的二手房房價的泡沫成分顯然要小得多。同時，城區土地資源稀缺造成的新房供給‘地域偏遠化’和相應‘交通成本的增加’，以及成品油價格持續上漲的推波助瀾作用，致使二手房的‘地段優勢’日益突出。另外奧運會的日益臨近，也將讓北京的總體房價得到一定的提升。因此二手房的保值和升值潛力較大�！�

　　面對這些利好，我愛我家公司認為：2007年北京的二手房房價仍將會保持一個平穩上升的態勢，但其漲幅將會控制在10％－15％。也就是說，與剛剛過去的一年相比，2007年北京二手房價格漲幅將至少回落10個百分點。

　　交易量房源供給量雙雙增長

　　我愛我家方面表示，受到頻繁出臺的宏觀調控政策以及兩稅的影響，少部分二手商品房的持有者采取了“惜售”的手段來應對市場變化。

　　部分購房者不愿接受業主將營業稅轉嫁到房價總款中，故此，2006年下半年北京二手房市場的交易多集中在不受稅費影響的房源。而這部分房源中以公房數量較多，受到了市場部分購買者的追捧，成交量明顯放大，其大約占到市場總體交易的44％左右，同比上年上漲了近8％。

　　隨著相關稅費的逐步落實、已購公房資源的市場稀缺性、購買滿五年的二手商品房隨著時間的推移越來越多、以及市場對五年這個時間節點認定的變化，報告認為：2007年北京二手商品房交易所占比重將會有所回升，其市場比重可達到總體交易量的60％以上。

　　對于2007年的北京二手房市場，報告認為，未來不排除政府還將會進行第三次宏觀調控的可能性，但它將是二手房市場發展的一個利好因素。因為各級政府都已經意識到了當前要想解決房價過高問題，解決中低收入群體居住問題，大力發展二手房市場才是相對行之有效、時效較短、針對性較強的合理方法。

　　北京市目前也在積極努力地制定各種政策，鼓勵二手房房源進入市場流通，形成有效供給。因此，二手房市場的交易數量將會迅速得以反彈，在足量的需求支撐下，市場將保持一個持續增長的態勢。市場中被抑制交易的房源將會在2007年得以充分的釋放，再考慮到2007年市場的自然增長，市場的成交量將會跨過8萬套大關。樂觀狀況下2007年北京市的二手房交易還有可能向上沖擊10萬套的高點。

　　另外，北京二手房房源供給量亦將繼續增長。報告稱，作為全國的政治、經濟以及文化中心，北京吸引著越來越多的人不斷涌入，這就在一定程度上決定了房地產市場的發展。由于剛性需求在未來一段時間內無法得到根本性轉變，因此房源供給問題則變得較為突出。

　　但根據數據表明，北京市的存量房房源儲備還是比較大，目前存量房總計3．8億平方米，折合410萬套。成熟的房地產市場每年會有7％－8％的存量房進入到二級市場進行交易，約合30萬套左右。按此估算，隨著北京二級房地產市場的不斷發展和政策、金融條件的不斷完善，進入二級市場交易的房源將會逐步增大。

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。