紐約寫字樓租金飛漲

　　新華社消息 由于投資銀行、律師事務所等機構對高級寫字樓的需求增加，2006年紐約曼哈頓寫字樓租金飛漲，漲幅和價格都創歷史最高記錄，這一趨勢在今后幾年可能還將持續。

　　據地產交易商ＣｏｌｌｉｅｒｓＡＢＲ統計，曼哈頓最優越的“Ａ級”寫字樓2006年的平均年租金達到每平方英尺68．29美元（1平方英尺約合0．093平方米），上漲了34．8％，其中僅第四季度就上漲了13．1％。租金上漲速度已超過前幾年 高科技泡沫時期。此前租金上漲最快的時候是2000年，全年漲幅達24．6％。

　　曼哈頓原有的投資銀行、對沖基金機構和律師事務所因業務擴張而需要更大辦公場所，加上不少新機構遷入，導致需求進一步增加，租金上升。例如，一家律師事務所在時代廣場附近的美國銀行大樓內租下的新辦公室，年租金超過每平方英尺100美元。

　　另據地產交易商仲量聯行統計，曼哈頓中部

寫字樓2006年的平均年租金上漲了24％，達到每平方英尺61．31美元；包括舊建筑中的“Ｂ級”寫字樓在內，紐約主要商業區平均年租金上漲了23％，達到每平方英尺52．22美元；兩者均為歷史最高價。

　　曼哈頓島現有寫字樓3．6億平方英尺，到2009年將新增370萬平方英尺，其中86％已被預訂。有分析家認為，即使2007年美國經濟增長放緩，紐約高級寫字樓仍將十分緊俏。

　　其他

地產中介商說，除了紐約，其他大城市如舊金山、芝加哥和洛杉磯的寫字樓租金也在上漲，同時空置率下降。

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