資金困境中學會自救

　　□本報記者 李和裕

　　“相信開發商們已經意識到，目前他們所面對的是一場全方位的調控。在此前提下，行業面臨變局的大方向已不可逆轉，特別是逐漸陷入資金‘斷糧’境地的開發商要學會自救。”上海荒島房產工作室研展部主管王洪波表示。

　　“這個時候大的開發商就可以利用自己的資金優勢順勢擴張，中小開發商搞不下去就只有出局了，房地產企業分化是這個產業發展的必然趨勢。”王洪波指出，房地產市場已到轉型期，開發商已經普遍意識到了房地產行業的“金融屬性”，未來更需要完善自己的財務戰略，特別是在融資籌劃上。

　　他又指出，隨著國家金融政策對

房地產行業的調控，

開發商是面臨資金緊缺的壓力，然而事實上，目前主要存在的主要問題并非融資渠道單一，而是由于一方面很多融資渠道存在各種各樣的限制，另一方面則是資金需求方對融資市場的不甚了解，從而致使很多融資渠道無用武之地。“未來開發商需要完成從產品經營向資產運營和資本運營的跨越，并實現物業發展和

資本市場的全面接軌。”

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