[記者觀察] 不要陷進房價這個“套”

　　□本報記者 柯鵬

　　一年匆匆去，房地產調控還是取得了一定的成效。

　　以上海為例，房地產投資增長幅度大幅下降；70個大中城市的統計里，上海房價也是唯一連續多個月平穩而略有下降的城市。但是，試問一句普通購房者，您覺得房價跌了嗎？十有八九的答案是“沒有感覺”，所謂的房價漲跌統計似乎成了和個人無關的事情。

　　究其根源，我個人認為，不應以房屋均價作為各個城市的表示房價漲跌的標準。任何商品房都是非均制性的，兩個一模一樣的商品房還有樓高樓低、左邊右邊、采光多少、空氣質量好壞的差異，所以在房地產市場上沒有同質的商品。將不同的商品價格進行比較，只能是換算成價格指數，也就是每一層次的價格應該以價格指數來判斷價格的上漲和下跌。然而我們盯牢均價，以均價判斷房地產宏觀調控的成敗，就會陷入“自己也解不了套，自己也陷了進去”的尷尬局面，無法回答、無法真實面對房地產市場的當前局面。

　　所以說，

房地產

宏觀調控的各項判斷，依據不應是房屋均價，而應依據各個城市的價格指數，這個價格指數也要形成一個體系。現在的各種統計數據，各位購房者研究時不要將其神圣化、絕對化，要根據自己的實地探測結果來判斷。樓市下一步的調控方向是加大

執行力和落實情況，紙面的研究數據必須要和實際情況相結合才能發揮指導作用，否則只能是一個擺設罷了。

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