五角場開發撬動上海“城市副中心”

　　

□本報記者 唐文祺

　　從當年的設立開發建設辦公室，到如今的規模初成，上海東北角的“市級副中心”五角場建設已過去了10年光景。伴隨著五角場地區萬達商業廣場的正式對外，當地的商業氛圍終于開始成型，預計到2010年，整體五角場環島地區的現代商業商務中心將基本建成。可以預想到的是，上海楊浦區二手房市場也將水漲船高，成為上海整體市場的又一亮點。

　　據上海中原地產最新統計數據顯示，2006年12月的楊浦區

二手房成交量，與11月相比較，上漲了10%左右。楊浦區一直屬于自住需求客戶較為集中區域，因此雖然經歷了宏觀調控政策的調整，但整體市場仍然顯得平穩中見活躍。受到五角場地區建設利好因素影響，五角場附近的黃興板塊近期交投活躍；此外，沿江的平涼板塊、延吉板塊同樣表現成交回升。

　　中原地產楊浦區區域副總監來舒凡認為，從總體成交量來看，自去年10月起，楊浦區的二手房交易便開始逐步上揚。盡管賣家心態良好，價格保持堅挺，但考慮到對未來政策的預期，掛牌房源仍有一定幅度增加。從市場反應來看，楊浦區的二手房市場呈現供求雙增趨勢，成交量增長的主要原因在于，受前期政策因素影響處于觀望態勢的購房者，由于利空政策的告一段落，加之年底臨近但價格并無太大松動的情況下，前期積累的部分購房需求開始釋放。

　　總體來說，經過3個月左右的政策消化期，二手房市場的觀望氣氛開始緩解。據12月下旬的市場情況來看，楊浦區的二手房成交量仍在繼續放大。盡管放盤量也在增多，但是買方的需求表現更為迫切，從而形成了成交活躍、價格小幅上漲的態勢。

　　中原地產楊浦區副總監來舒凡介紹，楊浦區成為自住客的置業選擇區域有多重因素。首先，楊浦區由于高校林立，良好的學術氛圍自然而然成為三口之家的選擇。其次，規劃利好的日趨完善使得人氣漸旺，使得原本配套缺乏、銷售停滯的新江灣城居住板塊開始漸受矚目。此外，楊浦區東外灘板塊的房產價格，較之虹口北外灘和浦東陸家嘴濱江區域仍有較大價差，隨著該板塊整體規劃、開發的啟動，將帶動區域整體環境的改善。區域價值的逐步體現帶來較大的上升空間，從而吸引了不少購房客戶留意。

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。