大盤表現(xiàn)搶眼整體仍然低迷

　　□本報記者 唐文祺

　　據(jù)上證房產工作室得到的最新數(shù)據(jù)，上海樓市一周之中全部房源共成交3995套，簽約面積421804平方米，其中住宅類房源成交2748套，成交面積327241平方米，占成交總量的77.6%。在連續(xù)兩周的小幅上揚之后，這一周“止升回跌”，住宅日均成交量僅為450套，與去年同期相比，環(huán)比下滑近250套，跌幅高達35.7%。

　　搜房網的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，從各個環(huán)線區(qū)域來看，由于觀望氣氛的減淡，對于高檔住宅的后市看好導致內環(huán)以內區(qū)域有所回暖，住宅成交量呈現(xiàn)小幅上升，區(qū)域住宅成交面積較上一周上升了2.8%。但隨著11月以來新盤上市量的日益稀少，購房者對于市場的關注同樣開始減弱。以往交易表現(xiàn)活躍的內外環(huán)間區(qū)域表現(xiàn)低迷，住宅成交套數(shù)環(huán)比減少了338套，而成交面積則環(huán)比減少0.2%。外環(huán)以外區(qū)域則由于配套商品房的減量，成交形勢同樣表現(xiàn)大幅萎靡，住宅成交量為1512套，較之上周減少了569套，住宅成交面積環(huán)比縮水了2.6%。

　　從各個區(qū)域市場來看，浦東新區(qū)、松江區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)仍然占據(jù)著成交排行榜前幾名位置，但區(qū)域成交量均表現(xiàn)有不同程度的下跌。浦東新區(qū)一周成交僅371套，跌幅高達50%；松江區(qū)則憑借上海青年城、貝沙灣花園等新盤的入市，區(qū)域成交量排在亞軍；寶山區(qū)以297套的成交量位居第三。值得一提的是，金山區(qū)依靠配套

商品房的成交優(yōu)勢連續(xù)兩周位居第六，此外，普陀區(qū)、閘北區(qū)的成交量則在一周之中有不同幅度上升。

　　

上海樓市這一周仍然延續(xù)了11月以來的成交頹勢，配套商品房的“退出”使得整體市場成交量有較為明顯的萎縮，配套業(yè)已成熟的大型社區(qū)卻開始受到市場關注。普陀區(qū)的陽光建華城和嘉定區(qū)的金地格林世界，在近期分別成交了95套、91套，位于寶山區(qū)的逸仙華庭同樣有近80套的成交量。但是整體來看，新盤市場依舊處于低谷徘徊狀態(tài)。

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