上海置業啟動金羅店分拆上市計劃

　　□本報記者 于兵兵

　　為實現旗下部分地產業務獨立上市融資，上海置業（1207.HK）昨天公布了精心布局的資產重組方案，金羅店開發有限公司（下稱：金羅店）成為此次重組的主角。

　　截至去年年底，金羅店凈資產約為10.92億港元。到今年9月30日，金羅店持有物業權益的價值約87.66億港元。如何使這部分優質資產完成獨立上市融資，成為公司大股東上海置業的發展目標之一。

　　有業內人士透露，因總投資55億元的羅店新鎮大約在 2008年全部開發完成，金羅店正在無錫和沈陽兩地開拓新的類似新城項目。金羅店分拆上市的融資計劃與上述項目拓展相關。

　　今年11月28日，上海置業首次宣布，將與金羅店另一外資合資企業伙伴考慮將部分股權獨立上市的可能性。而在昨天公布的重組方案中，單獨設立的外資企業“中國新城鎮發展有限公司”（即CNTD）成為此次重組的核心環節。

　　資料顯示，金羅店目前股東為3家，即上海置業全資子公司華通公司下屬美高公司占股45.26%，另一外資企業創富公司全資子公司匯領公司占股27.37%，羅店資產投資公司占股27.37%。重組方案考慮的正是將上海置業與創富公司的共計72.63%股權獨立上市。

　　重組方案為，華通與創富分別向CNTD出售美高及匯領的全部發行股本，按照出售價格分別換得CNTD49%和51%的股權。但CNTD需同時向華通發行可換

股票據，本金額9400余萬港元。一旦CNTD上市，該票據可轉換成3535股CNTD股份。由此，上海置業旗下華通公司持股CNTD的比例升至62.32%，最終實現華通與創富在金羅店公司的股權比例，而上海置業也將有望實現與優質資產相關的股權的獨立上市。

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