目前，北京榮豐房地產開發有限公司借殼S武石油（000668）一事有了新進展。北京榮豐董事會辦公室有關人士接受采訪時透露，目前當事雙方談判很順利，并已初步達成協議。他坦言：“基本上已經定下來了�！倍�北京榮豐一位總裁助理則笑著說道：“我們正在談，請你們等公告�！�

　　昨日，S武石油公告稱，公司控股股東中國石化正與北京榮豐就公司重大重組及股改事宜進行溝通磋商，已達成初步合作意向，但能否成功尚存在諸多不確定因素。

　　北京榮豐注入資產幾何？

　　對于重組S武石油，北京榮豐的掌門人———董事長王征表示“現在還不便透露”。而公司一位前高管則表示，北京榮豐為重組S武石油，與中石化高層接觸多次，先前重組之事有所擱置，主要原因是中石化顧慮北京榮豐的實力不夠，資產質量不高。但現在股改大限將至，北京榮豐在這方面則做了不少努力，事情有了轉機。

　　S武石油有關知情人士透露，按照目前初步達成的合作協議，重組方案分兩個步驟。首先，S武石油向中國石化出售其全部資產和負債；隨后，S武石油向北京榮豐的控股股東盛世達投資有限公司購買北京榮豐的房地產權益性資產，進而實現資產的整體注入。據介紹，盛世達主要資產為控股持有北京榮豐房地產開發有限公司90%的股權。

　　北京榮豐有關人士告訴記者，公司目前有兩個項目，分別為北京的“榮豐2008”及重慶的數百畝土地開發。

　　有關資料顯示，北京榮豐是一家于1999年4月成立的中外合作經營的房地產項目開發公司，經營期限為50年，注冊資金1120萬美元。主要從事中高檔房地產項目開發、建設、出租、出售及其物業管理。目前其在北京的項目“榮豐2008”總建筑面積為34.56萬平方米，總投資額22億元。

　　2002年，榮豐2008因為推出1期小戶型“非常男女”而聲名鵲起，用榮豐2008銷售經理的話來說，“那個時候，買房的年輕人沒有不知道榮豐‘非常男女’的”。

　　不過，隨后榮豐在北京就歸于沉寂，除了繼續推出榮豐2008的二期、三期后，沒有再拿地或是開發新項目的消息。

　　地產商借殼日盛

　　銀河證券房地產研究員丁文指出，今年銀根收緊使得房地產企業資金鏈日益緊張。而地根收緊則使得開發商拿地成本越來越高。因此，今年以來，滬深股市房地產企業上市也相當頻繁，而借殼則是一種成本較低的方式。

　　繼保利地產、北辰股份實現A股上市后，不少中等規模的房企則謀求借殼上市，如北京市大龍偉業借殼寧城老窖、北京潤豐房地產曾欲借殼S圣雪絨等。一家金融投資咨詢公司相關負責人表示，“大量房地產企業正在借殼上市的路上�！�

　　中信證券行業分析師王德勇表示，房地產公司借殼上市更多的考慮，應該是為未來的發展而在