在人民幣升值速度加快，對外開放程度逐步提高的背景下，土地升值、整體搬遷概念股的內(nèi)在價值有望隨之大幅提升。特別是在城市土地數(shù)量逐漸減少，市區(qū)土地價格高企的今天，整體搬遷的上市公司將獲取大量地差收益，實現(xiàn)價值的迅速提升！

　　人民幣升值推動擁有土地資源的股票價值重估。一方面，人民幣升值直接提升了土地資源的價格。另一方面，人民幣的持續(xù)升值預(yù)期為境外投資者提供了無風(fēng)險獲利的渠道，帶來擁有土地資源的股票價值中樞的提升。在人民幣加速升值背景下，直接購買土地或投資擁有土地資源的股票可以在匯市、股市上雙重受益，成為境外資金一種十分穩(wěn)定的套利手段。在人民幣升值背景下，擁有土地資源的上市公司價值重估帶來的巨大上漲空間不容忽視！

　　舊廠址級差地價數(shù)額巨大，上市公司整體搬遷潛在增值能力驚人。近年來可供政府出讓的城市土地數(shù)量日益減少，市區(qū)地價普遍高企，而部分公司原有的場地、規(guī)模已不能滿足公司快速發(fā)展的需要。隨著城市土地、企業(yè)用地轉(zhuǎn)讓的火爆和地租級差收益的擴大，已實施和有意實施搬遷的上市公司呈現(xiàn)增加態(tài)勢。由于新舊廠址級差地價數(shù)額巨大，從各地方政府政策來看，搬遷后上市公司往往會在短時間內(nèi)獲得較大收益。

　　成都市規(guī)定，搬遷企業(yè)原址以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，土地由政府組織拍賣。政府則按土地成交價款的15％或30％收取土地出讓金，其余部分用于企業(yè)的搬遷改造。搬遷企業(yè)原址以出讓方式取得的土地使用權(quán)，進行轉(zhuǎn)讓并改變土地用途，原則上由政府與企業(yè)協(xié)商收購或由企業(yè)在市土地交易市場掛牌交易。同時，政府按5％或10％收取土地出讓金差價。根據(jù)

石家莊市人民政府《關(guān)于鼓勵二環(huán)路以內(nèi)二產(chǎn)企業(yè)實施“退二進三”的若干政策》的通知，有償轉(zhuǎn)讓或出售

房地產(chǎn)的企事業(yè)單位，應(yīng)繳的土地出讓金，只收繳省以上部分，其余用于企事業(yè)單位的搬遷建設(shè)。各地方政府普遍對企業(yè)搬遷改造持積極的支持態(tài)度，上市公司也往往會因此在短時間內(nèi)獲得巨額收益。 渤海投資 周延

記者：周延

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