江蘇新城房產股份有限公司

　　2006年第三季度報告

　　§1 重要提示

　　1.1 本公司董事會及其董事保證本報告所載資料不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

　　1.2 公司全體董事出席董事會會議。

　　1.3 公司第三季度財務報告未經審計。

　　1.4 公司負責人王振華，主管會計工作負責人王振華，會計機構負責人（會計主管人員）陸忠明聲明：保證本季度報告中財務報告 的真實、完整。

　　§2 公司基本情況

　　2.1 公司基本信息

　　2.2 財務資料

　　2.2.1 主要會計數據及財務指標

　　幣種:人民幣

　　2.2.2 利潤表

　　單位: 元 幣種:人民幣 審計類型:未經審計

　　單位: 元 幣種:人民幣 審計類型:未經審計

　　2.3 報告期末股東總數及前十名無限售條件流通股股東持股表(已完成股權分置改革)

　　單位：股

　　§3 管理層討論與分析

　　3.1 公司報告期內經營活動總體狀況的簡要分析

　　公司主營業務為

房產投資、開發及物業管理，報告期內公司經營情況仍保持良好形勢，由于公司業務所在區域房地產市場發展比較合理、平穩，因此公司業務受

房產新政的影響較小，公司利用自身品牌優勢，抓住市場機遇，合理積極地發展業務，至報告期末公司經營業績比上年同期實現大幅增長。截止2006年9月末，公司在建項目總面積達151.12萬平方米，各項目開發進展順利，包括原有在建的“新城南都一期續建及西區一期”、“金色新城西城區二期續建”、“新城逸境園二期”、“清水頤園二期”、“新城尚景”、“新城翡翠灣”等項目；報告期內新增常州地區的“人民家園二期”、“新城公館”、“新城藍鉆”、“公園壹號”、“新城長島”、“新城玉龍灣一期”和南京地區的“新城尚東區一期”等項目均已實現開盤預售，首批房源推出預售率均達60%以上；報告期內，“新城逸境園二期”項目實現竣工交付，公司及下屬子公司在前一報告期交付的項目在報告期內仍有部分交付。1-9月份公司開、竣工面積分別為114.79萬平方米和17.69萬平方米，公司實現主營業務收入126，871.62萬元，實現主營業務利潤35，372.14萬元，實現凈利潤21，982.64萬元。

　　3.1.1 占主營收入或主營業務利潤總額10%以上的主營行業或產品情況

　　√適用 □不適用

　　單位:元 幣種:人民幣 審計類型:未經審計

　　3.1.2 公司經營的季節性或周期性特征

　　√適用 □不適用

　　本公司主營業務為房地產開發、銷售，受房產開發進程的影響，在房產開發過程結束實行交付后才能確認銷售收入，因此公司經營情況呈現一定的周期性。

　　3.1.3 報告期利潤構成情況（主營業務利潤、其他業務利潤、期間費用、投資收益、補貼收入與營業外收支凈額在利潤總額中所占比例與前一報告期相比的重大變動及原因的說明）

　　√適用 □不適用

　　3.1.4 主營業務及其結構與前一報告期相比發生重大變化的情況及原因說明

　　□適用 √不適用

　　3.1.5 主營業務盈利能力（毛利率）與前一報告期相比發生重大變化的情況及其原因說明

　　□適用 √不適用

　　3.2 重大事項及其影響和解決方案的分析說明

　　√適用 □不適用

　　1、公司控股子公司常州新城房產開發有限公司擬與中泰信托投資有限責任公司簽訂《昆山新城創置房地產有限公司投資集合資金信托合同》、《增資擴股協議》和《遠期溢價股權轉讓協議》。為昆山新城創置房地產有限公司提供融資安排：由中泰信托發行預計總規模為20，000萬元、期限18個月的集合資金信托計劃，用于向昆山新城創置房地產有限公司增資。

　　具體內容詳見2006年7月21日的《中國證券報》、《上海證券報》和《香港商報》，上述事項中的各方擔保事項已經公司召開的2006年第一次臨時股東大會批準。該信托計劃至報告期末尚未實施。

　　2、2006年8月，公司與中國農業銀行武進支行簽署了《借款合同》和《最高額抵押合同》，向農行武進支行分三期共借款25000萬元，以公司擁有的“新城南都”地塊部分國有土地使用權作抵押，其中11370萬元借款年利率為6.03%，按月結息。

　　具體內容詳見2006年10月9日的《中國證券報》、《上海證券報》和《香港商報》。

　　3.3 會計政策、會計估計、合并范圍變化以及重大會計差錯的情況及原因說明

　　√適用 □不適用

　　本公司控股子公司常州新城房產開發有限公司于2006年9月29日與江蘇新城實業集團有限公司簽署了《股權轉讓協議》，受讓江蘇新城實業集團有限公司持有的常州市四季新城消費品市場有限公司50%的股權，受讓總價款為人民幣25萬元，占其注冊資本的50%，常州市四季新城消費品市場有限公司注冊資本50萬元，本公司控股子公司江蘇新城物業管理有限公司出資25萬元，持有其50%的股權。常州市四季新城消費品市場有限公司于2006年9月29日完成了上述股權轉讓的工商變更登記工作。由于本公司擁有常州新城房產開發有限公司95.8%的股權、直接和間接合計擁有江蘇新城物業管理有限公司100%的股權，故本公司直接或間接擁有常州市四季新城消費品市場有限公司100%的股權，本報告期將其納入公司合并報表范圍。

　　3.4 經審計且被出具"非標意見"情況下董事會和監事會出具的相關說明

　　□適用 √不適用

　　3.5 預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發生大幅度變動的警示及說明

　　□適用 √不適用

　　3.6 公司對已披露的年度經營計劃或預算的滾動調整情況

　　□適用 √不適用

　　3.7 公司原非流通股東在股權分置改革過程中做出的特殊承諾及其履行情況

　　□適用 √不適用

　　3.8 截止本次季報公告日，未進入股改程序公司的股改工作時間安排說明

　　□適用 √不適用

　　截止本次季報公告日，未進入股改程序公司的相關說明

　　□適用 √不適用

　　江蘇新城房產股份有限公司

　　法定代表人：王振華

　　2006年10月23日

　　證券代碼：900950 證券簡稱：新城B股 編號：2006-013

　　江蘇新城房產股份有限公司

　　第三屆董事會第十七次會議決議公告

　　本公司第三屆董事會第十七次會議于2006年10月23日以通訊方式召開，公司9名董事全部參加會議。本次會議召開符合《公司法》、公司《章程》及相關法規的規定。會議審議并通過了如下議案：

　　一、公司2006年第三季度報告全文及正文

　　同意公司2006年第三季度報告全文及正文。

　　二、關于公司及控股子公司為購房者住房按揭貸款提供階段性連帶保證的議案

　　因新《公司法》關于公司對外擔保的規定及銀行對個人住房按揭的審核要求，公司及控股子公司為購房者住房按揭貸款提供擔保需經由相關授權權限的董事會或股東（大）會審議批準，并提供批準文件。因公司屬房地產行業，考慮到行業特殊的經營模式，同意公司及各控股子公司為購買公司開發的各樓盤房產的購房人向銀行住房按揭貸款提供階段性連帶保證，期限以公司和銀行簽訂的合同為限。公司及各控股子公司分別與銀行簽署各公司所屬項目的與按揭業務有關的總的按揭合作協議，按揭擔保有關的各項合約及文件由各公司法定代表人或其授權人簽署生效。

　　目前公司及控股子公司的對外擔保總額累計已超過公司最近一期經審計的凈資產50%的額度，按公司《章程》擔保條款的規定：上市公司及其控股子公司的對外擔保總額超過最近一期經審計凈資產額50%以后提供的任何擔保均需提交公司股東大會審議批準。

　　同意將此議案提交公司股東大會審議批準。

　　三、關于為昆山新城創置房地產有限公司“新城?域”項目借款提供擔保的議案

　　公司控股子公司昆山新城創置房地產有限公司（以下簡稱“昆山新城創置”）的“新城?域”一期項目已開發建設，昆山新城創置為進行該一期項目的開發，計劃向中國銀行蘇州昆山支行借款7000萬元，并以其擁有的土地使用權中的部分用于借款抵押，同時應銀行要求，同意本公司為上述借款全額提供擔保。

　　目前公司及控股子公司的對外擔保總額累計已超過公司最近一期經審計的凈資產50%的額度，按公司《章程》擔保條款的規定：上市公司及其控股子公司的對外擔保總額超過最近一期經審計凈資產額50%以后提供的任何擔保均需提交公司股東大會審議批準。

　　同意將此議案提交公司股東大會審議批準。

　　以上二、三項議案需提交公司2006年第二次臨時股東大會審議，股東大會召開日期本公司董事會將另行通知。

　　本次會議以通訊方式書面表決，9名董事一致同意以上議案。

　　特此公告！

　　江蘇新城房產股份有限公司董事會

　　二OO六年十月二十三日

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。