瑞安本周再次招股售價或下調超一成

　　本報記者 翟宇 發自上海

　　6月因市況不佳暫停上市的瑞安房地產將于本周三開始公開招股，昨天已在香港舉行投資者推介會，據與會的基金經理稱，推介會反應較上次要好，投資者目前最關心的是，內地逐漸深入的宏觀調控是否會影響瑞安房地產的樓盤銷售情況。

　　瑞安房地產方面在推介會上表示，目前公司在售兩個樓盤均位于上海，其中位于上海新天地區域的翠湖天地御苑銷售放緩，位于上海虹口區的瑞虹新城近期開盤獲得不錯成績，兩天內售出百套。《第一財經日報》從網上房地產查詢發現，瑞虹新城9月2日推出二期16號共計123套房源,已售81套,可售20套,另有10余套為不納入網上房地產銷售的。

　　據瑞安

房地產的初步招股文件顯示，公司將以每股發行價4.8至5.35港元發行約11.59億股。此次的每股發行定價低于上次招股價下限，3個月前，瑞安房地產的招股價范圍確定在5.6至7.55港元之間。相較之下，此次售價已下調超過10%，如果以兩次定價的上限比較來看，其售價下調將近30%。香港

證券界人士表示，現在香港股市大好，且游資較多，新股價格吸引了不少投資者。

　　瑞安房地產將發行11.59億股，其中10%為公開發售，90%用于配售，其中5.56億股為新股，約6.03億股為股東出售舊股。此次發行新股的集資凈額約25.58億元，其中18.64億元計劃用于多個現有發展項目，包括6.02億元用于收購上海太平橋項目的少數股東權益，4.45億元用于未來發展項目。

　　根據招股資料，瑞安房地產預測，截至今年12月底，公司全年純利9.82億元人民幣，而公司2005年的純利為3.8億元，較前年的7.86億元下降52%。而公司今年第一季度則虧損1860萬元。

　　瑞安房地產將于10月4日在香港掛牌上市。瑞安房地產上市保薦人之一德意志銀行有研究報告稱，瑞安房地產近期將會再取得一個大型項目，公司正在為其在重慶的項目引入策略投資者，今年計劃出售該項目30%的股權，如交易成功將為公司帶來5.5億元的稅前盈利。

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