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□本報(bào)記者 于兵兵
上周五，上海今年第一號(hào)土地出讓公告中的20幅地塊全部啟動(dòng)掛牌程序。截至昨天發(fā)稿時(shí)，在經(jīng)歷了兩個(gè)工作日后，僅有5幅土地有開(kāi)發(fā)商提交掛牌價(jià)格，其中純住宅用地只有2幅。
開(kāi)場(chǎng)的冷清與之前的熱捧形成了鮮明對(duì)比。據(jù)了解，之前在領(lǐng)取標(biāo)書(shū)階段，曾出現(xiàn)30幾家開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)一塊土地的局面。
“因?yàn)閽炫平刂谷掌跒楸驹?9日，還會(huì)有開(kāi)發(fā)商在后續(xù)時(shí)間陸續(xù)掛牌。”一位上海開(kāi)發(fā)商解釋。但市場(chǎng)人士仍對(duì)目 前的掛牌局面感到意外，并稱(chēng)不排除有開(kāi)發(fā)商在嚴(yán)格的付款方式和結(jié)構(gòu)比例要求中退出。
上海房地局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2幅已經(jīng)有掛牌價(jià)格的住宅地塊分別為：寶山區(qū)逸仙地塊，掛牌企業(yè)為上海湘騰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，掛牌價(jià)格5.5億元；崇明縣陳家鎮(zhèn)1號(hào)地塊，掛牌價(jià)格1.35億。
另外有掛牌的兩幅綜合用地為徐匯區(qū)欽州北路地塊，掛牌企業(yè)為上海華利置業(yè)有限公司，價(jià)格1.23億元；閘北區(qū)63丘地塊，掛牌企業(yè)為閘北區(qū)城市發(fā)展投資總公司，報(bào)價(jià)3.25億元。一塊純商業(yè)用地浦東新區(qū)高東鎮(zhèn)試驗(yàn)場(chǎng)村18/1地塊，掛牌價(jià)2100萬(wàn)。
根據(jù)記者了解，在項(xiàng)目答疑會(huì)上，拿地開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式、結(jié)構(gòu)比例控制等十分敏感。但得到的回復(fù)則令開(kāi)發(fā)商感到了執(zhí)行的壓力。比如，有開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，住宅用地建筑面積90平方米以下中小套型占用土地面積的比例不得低于70％，是否可以做成90平方米以下所有套型之和占總建筑面積的70％。而得到的答復(fù)則是，住房面積中套型建筑面積90平方米以下比重必須占開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％。另一些地塊則提出，競(jìng)得人簽訂土地出讓合同后，必須在7天內(nèi)支付70%的競(jìng)得價(jià)格。
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