G武商高層：難以接受臨時提案

　　本報記者 劉向東 武漢報道

　　自銀泰系舉牌以來，G武商（000501）一直處于市場關注的焦點。如今，一份臨時提案的出現，將公司董事會及經營管理層與包括銀泰在內的部分股東的分歧暴露無疑，G武商的股權之爭也走向一個新的轉折點。

　　針鋒相對

　　昨天上午，G武商會議室，公司董事長王冬生向在場的記者介紹說，9月11日有關股東在未與公司經營管理層及董事會進行任何溝通和接觸的情況下，提出了臨時議案，要求本月21日召開的臨時股東大會進行審議，公司經營管理層和董事會對此表示不可理解和難以接受。

　　王冬生說：“不管臨時提案提議者的動機如何，就其內容來看，違背市場法則，脫離公司實際，將對公司的正常運轉、穩定發展帶來相當不利的影響，后果不堪設想。”王冬生還表示，如果臨時提案通過，對公司將是一場災難，這不是危言聳聽。即使議案獲得通過，董事會也不會執行，并已對此所產生的后果作好了充分準備。

　　兩天前，G武商公告，合計持有公司5.47%股份的深圳市銀信寶投資發展有限公司等三家股東提交了一份議案，要求重新議定公司1995年1月與武漢廣場管理有限公司簽訂的租賃合同，提請此議案在本月21日即將召開的臨時股東大會上進行審議。

　　這份議案主要包含兩個內容：一是提議從2006年9月30日起，將租金標準由2005年的6545萬元提高至每年不少于2.17億元，二是如武漢廣場同意上述租金標準，則雙方簽訂補充協議，如9月30日之前仍未同意，則解除租賃合同，并由武商自主經營武漢廣場商場。

　　一方認為若議案通過將對公司產生災難性后果，而另一方卻認為有利于大幅提升公司盈利水平。

　　分歧何在

　　王冬生在會上介紹說，自從銀泰舉牌以來，公司的股權之爭已有大半年了，但那是股東之間的事，只要股東的要求是合法合規的，公司董事會對所有股東一視同仁。但是這次少數股東提出的關于重新議定租金的議案，已經涉及到公司的經營管理，作為公司董事會有必要通過媒體向廣大投資者說明事實的真相，有利于投資者作出正確的判斷。

　　綜合看來，雙方的分歧主要表現在以下三個方面：一是新增議案是否合規。王冬生認為，少數股東提出新增議案的合規性是值得質疑的。按照《公司法》和公司章程的相關規定，租金標準的調整是公司經營管理層和公司董事會職權范圍內的具體事項，理應由公司管理層和公司董事會依法依規、自主決策實施，而有關股東突然提出臨時議案，這是越權。另外，即使作為重大事項需要股東大會審議，也應該作為特別議案進行審議，而不能作為普通議案進行審議。而銀泰方面則認為在公告前已向公司董事會提出了要求，不存在突然提出的問題，且簽訂租金合同的金額超過了5000萬元，已超過了董事會的權限，應該由股東大會審議，而且不屬于公司章程規定的特別議案。

　　二是租金標準究竟是多少才算合理。三家股東在新增議案中認為，相比周邊同類物業的租金水平，按原定約2.42元／每天每平方米簽合同，將大大損害公司廣大股東的利益。

　　而王冬生介紹說，租金標準雖有提高的空間，但是需要與對方談判和協商并達成一致，不可能達到少數股東在新增議案中所提的標準。公司管理層對租金標準非常重視，在此之前已作了廣泛的市場調查，并草擬了若干調整方案，而且已經開始與合資方香港德信集團進行了溝通與協商，一旦形成共識，即將進行決策操作程序。根據他們所做的市場調查，武漢市整體租賃經營的百貨公司的租金水平一般為4元／每天每平方米左右，而7-8元／每天每平方米的租金標準不排除在商業步行街的個別小商鋪等處。武漢廣場購物中心經營面積6萬多平方米，兩者的經營方式完全不同，沒有可比性。

　　G武商出租物業給武漢廣場管理公司，同時還持有其51％的股份。前十年，G武商收取租金3.81億元，另外還按51％的比例分紅，兩項共計凈收入達到8.5億元，已全部收回當年全部投資，所擁有的物業也大大升值，由此說明是很成功的。

　　王冬生還介紹說，2005年是武漢廣場經營效益最好的一年，全年實現利潤總額19545萬元，如果按提案的要求，將租金標準提高到2.17億元，豈不是武漢廣場瞬間就變成了虧損企業。對武漢廣場提出不切實際的指標，就會適得其反。

　　三是如果將武漢廣場收回經營，是面臨困境還是有利于提高公司盈利水平。新增議案中提出，如果由公司自營，以2005年經營指標為例，凈利潤將增加4610萬元，還可減少租金稅收支出1165萬元，大大提高公司的盈利水平。

　　王冬生則介紹說，十年前，公司租賃給武漢廣場管理公司時，僅僅是個框架商場，其設施設備、

裝修改造全部由租賃方投資，并且，武漢廣場的

商標、字號等無形資產也屬于租賃方所有。若資方不接受提高租金的要求，公司收回自主經營，如果資方不配合，設置種種障礙，武漢廣場將面臨關門停業的困境，甚至還將面臨曠日持久的訴訟糾紛；同時，武漢廣場管理公司是中外合資企業，有著體制機制方面的優勢，如果收回自主經營不僅將失去這些優勢，而且難以保證管理團隊和員工隊伍的穩定。而武漢廣場目前是G武商的支柱企業，武漢廣場的穩定發展，事關G武商的生死存亡，這對公司的影響是難以估量的。

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