房價漲幅連續三個月微跌

http://whmsebhyy.com 2006年09月14日 00:00 中國證券網-上海證券報

　　8月份70個大中城市房價上漲5.5%

　　新一輪房地產政策調控實施3個多月以來，全國70個大中城市房屋銷售價格的漲幅呈現連續三個月的回落態勢，但是幅度并不明顯，政策效力頗有“擠牙膏”的味道。由于一些主要城市的住宅漲幅依然明顯，一些業內人士認為，調控新政未能發揮立竿見影的效果。

　　□本報記者李和裕

　　漲幅連續三個月下跌

　　昨天，國家統計局和國家發改委聯合公布的數據顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.5%，漲幅較7月低0.2個百分點、較6月低0.3個百分點；環比則微漲0.4%，漲幅較7月低0.1個百分點、較6月低0.3個百分點。上海成為70個城市中惟一一個房價指數同比下降的城市，降幅為0.9%。

　　分類別看，8月份70個城市的新建商品住宅價格同比上漲7.1%，漲幅比7月高0.4個百分點；環比則上漲0.4%，漲幅比7月低0.2個百分點。其中，8月份普通住宅、

經濟適用房、高檔住宅的銷售價格同比分別上漲6.6%、4.1%和8.3%，環比則分別上漲0.4%、0.2%和0.5%。

　　與去年同期相比，8月份新建商品住宅價格上漲的城市有68個，漲幅居前的城市有深圳（12.9%）、北京（9.9%）、廈門（8.6%）、大連（8.4%）、呼和浩特（8.3%）等，只有溫州的價格持平，上海的價格則下降2.2%。而環比價格上漲的城市也有52個。

　　同時，8月份70個城市的二手住宅價格同比上漲4.5%，漲幅比7月高0.5個百分點；環比則上漲0.3%，漲幅比7月低0.1個百分點。與去年同期相比，有64個城市的二手住宅價格出現上漲，漲幅居前的城市有大理（14.9%）、大連（13.8%）、深圳（12.6%）、鄭州（11.2%）、北京（9.8%）等。而環比價格上漲的城市也有53個。

　　8月份70個城市的非住宅商品

房價格同比上漲3.1%，漲幅比7月低1.8個百分點。其中，辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房的價格同比分別上漲3%、4.7%和1.9%。

　　調控效果難立竿見影

　　雖然房價漲幅自調控新政實施后已開始回落，但統計仍表明，與去年8月相比，大中城市的住宅價格依舊“漲”聲一片，而且新建商品住宅、二手住宅的銷售價格上漲幅度反而有所擴大。

　　“各地房價的變化還是基于

房地產發展速度、水平上的差異。”荒島房產工作室市場研究部副經理閔益飛這樣認為，“對于樓市發展領先的上海及長三角地區，在去年調控時就已產生比較明顯的‘急剎車’，近階段上海的房價走勢主要與成交有關，市中心樓盤成交減少抑制了價格的走高。而樓市發展步入上升通道較后的北京、廣州等地，目前的房價情況似乎還在‘滑行’階段。加上上一輪調控主要調的是需求，此輪又轉向對供應的調控，效果便很難立竿見影。”

　　閔益飛指出，目前政策調控還在持續，有些城市的樓市情況已經少有波動，有些城市則漲幅依然較快。“特別在一些二線城市，調控是否能發揮效果主要還看當地政府對政策的執行力，一些地區存在過量開發等問題，潛伏著風險。”

　　8月份主要城市房屋銷售價格指數

　　地區房屋銷售價格指數新建商品住宅價格指數二手住宅價格指數

　　同比環比同比環比同比環比

　　全國105.5100.4107.1100.4104.5100.3

　　北京109.9100.9111.4100.9109.8101.1

　　天津107.1100.6107.6100.7106.4100.5

　　上海99.1100.097.8100.0101.499.9

　　南京103.3100.2102.5100.3104.4100.2

　　杭州103.5100.3104.4100.4102.0100.0

　　廣州105.4100.1107.3100.3103.199.3

　　深圳112.9100.6112.8100.7112.699.8