房企資金饑渴癥愈演愈烈

　　標普給予雅居樂“BB”評級

　　標普表示，給予雅居樂長期企業信貸“BB”的評級，評級前景穩定；同時給予其計劃發行7年期3.5億美元無抵押定息票據“BB”級。

　　標普稱，評級反映該公司在珠江三角州擁有龐大及低成本土地儲備，發展大型住宅

項目具有經驗，具發展結構彈性，這可抵消該公司集中在中山發展，擴展計劃快速，以及在新市場面對經營及執行所帶來的風險。

　　不過，標普表示，近期內地實施宏觀調控以遏抑過熱經濟，令業內 出現調整及競爭更加激烈，將有損該公司營運及現金流。（ 楊勣）

　　上市不到1年，雅居樂又發3.5億美元定息票據

　　□本報記者 李和裕 柯鵬

　　在國家出臺多種調控政策影響下，

　　昨天，在香港上市才9個月的廣東大型房地產公司雅居樂(3383.HK)宣布，準備國際發售3.5億美元規模的定息優先票據，所募資金將主要用于開發今年上半年新收購的地塊。

　　雅居樂在公告中表示，將于周三起向亞洲、歐洲及美國的機構投資者展開路演。票據的定價，包括總本金金額、發售價及息率將由摩根士丹利國際有限公司及香港上海匯豐銀行有限公司通過入標方式厘定。票據到期日為2013年。

　　至于集資3.5億美元的具體用途，記者了解到，其中2.9億美元將作購買及發展3幅雅居樂于今年上半年競得的地塊。

　　一幅是4月6日以14.95億元拍得的南京市秦淮區商業地塊，土地面積逾14萬平方米，雅居樂計劃撥6500萬美元用于該項目。

　　另一幅是4月24日以7.3億元拍得的廣東省河源市住宅地塊，土地面積2047畝，雅居樂也計劃撥6500萬美元用于該項目。還有一幅是6月21日以18.68億元競得的四川省成都市雙流縣住宅地塊，土地面積近134萬平方米，雅居樂計劃撥1.6億美元用于該項目。

　　而對剩余的6000萬美元，雅居樂方面表示，將用3500萬美元收購新的地塊和項目，2500萬美元則用作包括營運資金的一般企業用途。

　　雅居樂已通過去年12月的上市融得約30億港元資金，不過隨著擴張，錢似乎有點不夠花。就在上個月，雅居樂地產加入建設海南省清水灣旅游房地產項目，將大手筆投入130億元。據了解，根據10年分期開發計劃，雅居樂前3年將完成項目基礎設施和2個頂級酒店的建設，投資總額30億元，6年內投資總額70億元，9年內投資總額120億元，10年內完成投資額130億元，主要建設頂級酒店、旅游房地產及其他配套設施。

　　在業內人士看來，隨著調控加緊，眼下包括上市公司在內的許多房地產企業都需要為所獲得的土地再募集開發資金�！澳壳坝邢喈斠徊糠�

　　記者還了解到，一些香港大型房企還準備通過出售非核心物業來獲得發展資金。如近日會德豐地產（0049.HK）表示，擬出售6個總市值約5億港元的非核心物業項目；新鴻基地產(0016.HK)也表示，有意出售非核心商場及鋪位；還有從今年初就開始減持非核心項目的中信泰富(0267.HK)，其明確表示轉讓所得將用于內地物業投資。