證券時(shí)報(bào)記者陳霞

　　最近，在銀行辦理房貸按揭數(shù)年的胡先生遇到了麻煩。原來(lái)，胡先生當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值60萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在銀行貸款還剩30萬(wàn)元，現(xiàn)急需10萬(wàn)元—15萬(wàn)元資金用于投資，由于房產(chǎn)已在抵押之中，無(wú)法再次向銀行抵押貸款。

　　日常生活中，有胡先生一樣遭遇的投資者不在少數(shù)。現(xiàn)在，銀行如何使用于按揭房子的資金活起來(lái)，不僅成為貸款買(mǎi)房客戶(hù)關(guān)注的焦點(diǎn)之一，也成為各家銀行爭(zhēng)奪房貸業(yè)務(wù)的激烈戰(zhàn)場(chǎng)，民生銀行最新就推出了“同名轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)。

　　民生銀行深圳分行個(gè)貸管理部有關(guān)人士認(rèn)為，目前，部分消費(fèi)者的置業(yè)支出占可支配收入的比重相當(dāng)大，在房貸基礎(chǔ)上的消費(fèi)貸款的創(chuàng)新，可以增強(qiáng)消費(fèi)者的可支配購(gòu)買(mǎi)力，變相地提升購(gòu)房支出能力。

　　“同名轉(zhuǎn)按揭”貸款是民生銀行為滿(mǎn)足個(gè)人住房按揭貸款客戶(hù)的不同需求，在原有個(gè)貸產(chǎn)品二手樓按揭貸款和一筆通轉(zhuǎn)按揭貸款等業(yè)務(wù)品種基礎(chǔ)上的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其主要針對(duì)已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的客戶(hù)，客戶(hù)可在原按揭貸款尚未全部結(jié)清前，將已抵押的個(gè)人房產(chǎn)重新抵押給民生銀行，除可獲得歸還原有剩余按揭貸款外，還可獲得超出原貸款余額的按揭貸款，讓增值房產(chǎn)變現(xiàn)。

　　記者了解到，同名轉(zhuǎn)按揭的貸款額度最高可以達(dá)到房產(chǎn)新評(píng)估價(jià)的八成，對(duì)于客戶(hù)來(lái)說(shuō)，新評(píng)估價(jià)乘以80％減去原按揭貸款余額就將是借款人獲得的新流動(dòng)資金。如上例，因?yàn)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

　　同名轉(zhuǎn)按貸款具有利率低、融資多、手續(xù)簡(jiǎn)等諸多優(yōu)勢(shì)。此外，該產(chǎn)品還款方式非常靈活，客戶(hù)既可選擇等額本息、等額本金、組合還款法，還可根據(jù)自己的需求選擇按月、季或年的歸還貸款本息的還款方式。

　　不過(guò)，并非任何一個(gè)靠貸款買(mǎi)房的人都能向銀行申請(qǐng)到“個(gè)人房貸同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)”。一般來(lái)說(shuō)，銀行要嚴(yán)格審查貸款購(gòu)房是否具備以下條件，只有符合條件才能被重新批準(zhǔn)貸款：一是有辦理按揭貸款的住房，貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年；二是貸款申請(qǐng)人在原銀行的還貸信用較好，原則上其信用報(bào)告無(wú)累計(jì)6次以上超過(guò)10天欠款記錄，無(wú)拖欠時(shí)間超過(guò)30天的記錄；三是同名轉(zhuǎn)按貸款金額超過(guò)原貸款金額的，應(yīng)說(shuō)明超過(guò)部分貸款資金用途；四是房屋需要重新評(píng)估。如果五年內(nèi)還貸信用好，90平方米以上可能貸到七成，90平方米以下有可能貸到八成。