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□本報(bào)記者 唐文祺
上海的別墅市場(chǎng)進(jìn)入了“夏歇”時(shí)節(jié)。據(jù)上證房產(chǎn)指數(shù)辦公室得到的最新數(shù)據(jù)，7月份，上海別墅市場(chǎng)處于銷售淡季。一月之中，上海整體別墅市場(chǎng)共成交了556套，其中花園別墅為292套，聯(lián)排別墅為264套，總體的成交數(shù)量較6月份下降了60%。
上海別墅網(wǎng)的資料表明，2006年第二季度中，上海別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢(shì)，成交量在5月份達(dá)到了2005年初以來的最高位，當(dāng)月成交別墅1118套，成交面積約29萬平方米 ，為去年同期成交量的2.53倍。鑒于之前的樂觀銷售業(yè)績(jī)，因此在7月份進(jìn)入銷售淡季之后，落差表現(xiàn)尤為明顯。7月份上海別墅市場(chǎng)供應(yīng)量微跌9.4%，總體成交量則表現(xiàn)下降，降幅約達(dá)60%。
從上海各個(gè)區(qū)域情況來看，由于區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)型別墅的熱銷，松江區(qū)仍然繼續(xù)保持著領(lǐng)先態(tài)勢(shì)；青浦區(qū)則因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的打造完備，使得當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的別墅消費(fèi)量有所提升，7月份的區(qū)域成交量超過閔行區(qū)躍居第二，且成交量占全市比重由6月的11%上升至7月的15.8%。值得一提的是，由于近期上海別墅市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)調(diào)整，以中高檔別墅為主的青浦區(qū)、浦東新區(qū)表現(xiàn)穩(wěn)定。
由于步入銷售淡季，7月份上海別墅市場(chǎng)的成交均價(jià)也受到成交量下跌影響，出現(xiàn)小幅回落。上海別墅網(wǎng)分析師表示，但從整體價(jià)格走勢(shì)觀察，聯(lián)排別墅產(chǎn)品的成交均價(jià)已經(jīng)趨于穩(wěn)定，近期花園別墅產(chǎn)品的成交均價(jià)則呈現(xiàn)出逐月上漲態(tài)勢(shì)。
上海別墅網(wǎng)分析師認(rèn)為，“別墅”的概念界定已經(jīng)在調(diào)控政策中予以明確，同時(shí)政策仍然對(duì)別墅用地的供應(yīng)進(jìn)行明令限制，這使得別墅成為稀缺產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)注定。從市場(chǎng)消費(fèi)導(dǎo)向來觀察，別墅消費(fèi)正在從投資時(shí)代過渡到自住時(shí)代。“雖然別墅在7月份的成交均價(jià)稍有回落，但受到限制政策影響，獨(dú)棟別墅的稀缺性能將會(huì)對(duì)其價(jià)格產(chǎn)生正面的影響。”分析師指出。
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