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一直以來，市場普遍流行一個觀點———房價上漲過快的主要原因是土地價格大幅上升造成的。筆者認為，房產作為商品，市場價格的上漲歸根結底還是需求過旺造成的。地價不是房價上升的主要原因，而是房價拉動的結果。
去年9月，SOHO尚都的招商工作在山西和溫州取得了意外的成功———單月交易量達到9億多元。今年，位于青年路的某項目第四期1117套房源4天內即告售罄，開發商甚至發出
一封公開信，向1000多名排隊購房未果的客戶公開致歉。過旺需求的形成有土地資源稀缺的原因，也有人民幣升值預期、投資渠道匱乏、城市改造拆遷、社會保障危機、社會輿論導向等等諸多原因，這并不是我們要說的主題，但這是房價拉升地價的重要前提條件。
筆者認為，狂熱而失去理智的不是開發商，而是房產市場上的購買方。從某種意義上講，開發商只不過是購房者的代理人而已，因為開發商拿地的目的不是自用，而是經過開發后倒賣給購房者。
試想，作為“唯利是圖”的房地產開發商，經過反復的市場價格測試，發現購房者的價格承受能力以及購房熱情是空前高漲的。某地塊準備拍賣，開發商肯定是在經過一番認真的市場預測與評價以及開發經營測算后，得出土地成本的最高承受價格。這就是參與拍賣，現場出價的最后底牌，只要成交價格控制在底牌價格以下就有利可圖。
2006年4月17日下午3時30分，北京市土地儲備中心的二樓會議室里擠滿了人，豐臺區成壽寺路甲1號印鐵制罐廠住宅小區用地地塊公開競價在這里舉行。經過64輪激烈的競爭，最終被北京正江房地產開發有限公司在7家房地產開發企業中脫穎而出，以3.41億元的價格競得。4月18日北辰實業股份有限公司(0588.HK)經過88輪激烈的競價，以11.5億元的價格競拍獲得海淀區溫泉鎮D1地塊。根據現行的“招、拍、掛”程序，政府根據市場狀況以及土地一級開發的成本確定土地出讓的底價。而最后的成交價是由房地產開發商參與土地掛牌、拍賣競價形成的。如果沒有過旺的房產市場需求，沒有節節攀升的房價，開發商哪里來的信心對所拍土地競相加價。
由此可見，在現有的市場機制下，房價的上漲拉升了地價增長。無論真實的因果關系是怎樣，地價的增長畢竟為房地產開發商高標房價提供了充足的理由，房價的上漲畢竟使政府無可爭議地成為最大的受益者。
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