□本報記者 唐文祺

　　“限制外資炒樓”新政剛剛公布，海外公司就在內地炒樓逆市創出一個3億美元的最新天價。

　　昨天，合生創展(0754.HK)發布公告稱，聯合關聯公司將位于上海小陸家嘴的合生國際大廈項目公司的全部銷售股份，以3億美元的總價，協議出售給在香港注冊的Pacific Delta Investments Limited（太平洋三角投資）。這筆合計超過24億元人民幣的交易已經超出此前摩根士丹利19.6億元收購東海廣場的最高紀錄，創下海 外公司收購內地物業金額新高。

　　據悉，合生國際大廈項目處于小陸家嘴區域，總占地面積約10321平方米，規劃建造成33層高的

　　對于交易理由，合生創展方面僅僅提及，由于集團在中國內地多個城市進行物業發展及投資，因此該交易只是集團“一般及經常業務過程中訂立”。

　　昨天，記者在現場發現，毗鄰合生國際大廈的花旗集團大廈，于2004年年中開盤，目前正在分拆銷售中，41套中尚剩余19套未售出。該樓盤登記的參考價格，為每平方米72500元。而合生國際大廈項目規劃建筑面積為85784平方米，按此交易計算下來，該項目的出讓單價僅僅3500美元/平方米左右。與其相比，合生國際大廈的出讓并未“合算”多少。“整體購買的結果肯定會有壓價行為出現，因為會考慮到后期利潤空間。表面上看，開發商會吃虧一點，但更易回籠資金。”一位業內人士分析。

　　特別值得一提的是，該項收購出現在“限制外資炒樓”的171號文剛剛出臺的第一天，如果買家具備外資背景，那么處境未免會顯得微妙許多。

　　“從《意見》來看，目前對于產權交易限制頗嚴，但對于股權交易還未有相應措施。何況如果項目公司的股東也屬于外資且沒有貸款的話，買賣雙方只是過過手續便可；但如果股東方為境內企業，而且有貸款需要解決，就會牽涉到《意見》中的外資并購問題，這需要看項目公司的股權購成來分析。”仲量聯行中國區董事陳立民表示。

　　對于公告中提及的買家Pacific Delta Investments Limited，記者從多方了解下來，這家香港注冊公司未能得到確切的企業背景資訊。

　　“這家屬于境外注冊的買家公司可能和海外大型機構有關聯，但只能是猜測。”一位投行人士表示。