□徐千惠

　　最近，世界各地房市與前幾年相比較似乎顯得不那么景氣。然而，有意思的是，購房人對房價趨勢的預期不同，仍有不少人在購買房地產。這里，暫且不說是否應當買房還是等待，讓我們還是來談談當你在簽署購買房產合同時，應當注意哪些問題，需要做哪些準備工作？是否需要有律師來幫助你審核購房合同？這是我的客戶常常問我的一個問題。

　　在我看來，聘請房地產專業律師是必要的。因為，盡管很多購房合同都是標準格 式的合同，但其中的很多細節常常不為我們注意，而律師可以幫助我們仔細研究購房合同。

　　不妨讓我們來看幾個案例�，F在許多房產中介機構在購房前往往要求購房人簽訂意向書，這可能是一個中國特色，這種情況在國外是非常少見的。我認為，最好不要在購房前輕易支付意向金。在購房意向書中也要注意，你所支付的意向金日后是否會自動轉為定金。盡管對方違約會雙倍支付給你違約金，但如果你改變了購房的心意，不打算買了，一旦意向金自動轉為定金，這時你要想拿回這筆錢就非常麻煩了。

　　同樣，你要注意在購房合同中對首付的定義。有些房產中介會提議你將首付資金也轉為購房定金。一旦首付資金成為定金的話，如果你不想購買這套住房了，那你可能連首付的錢也拿不回來。

　　還有，就是購房合同有關的戶口問題。在購房合同中會提及賣房人在交易或者房子過戶前保證將戶口遷出，但你仍要小心。因為，一些

二手房經過多次交易，即便現在的賣房人已將戶口遷出，但你還是要自己親自檢查一下該二手房此前的賣房人是否已將戶口遷出。在中國，目前對戶口問題的起訴似乎還難以勝訴。

　　當然，在購房合同中還有其他的細節也值得你仔細推敲。因為，許多購房合同中各個條款隱藏著不少陷阱，在有意無意之間會讓購房人陷入其中設下的圈套之中。而這些有爭議或問題的條款，常常不為你所知，往往你也不會意識到購房合同中一些條款會存在問題。

　　所以，當你準備與房產中介簽署購房合同時，無論對方的信譽有多好，還是你對自己的購房合同的審核能力有多自信，我還是建議你聘請一位律師。當然，找律師也要小心，一定要找

房地產的專業律師。這樣的話，專業律師可以幫助你審核購房合同，并發現購房合同中一些具體條款可能存在的問題，避免你陷入日后可怕的麻煩和陷阱之中�；ㄒ恍┬″X聘請專業律師，可以節省你的時間、精力和金錢，這是一個非常好的主意。