本報記者 吳曉波 發(fā)自廣州

　　在市場風傳政府將出臺限制外資熱錢進入房地產(chǎn)市場政策的同時，開發(fā)了廣州CBD最貴豪宅譽峰的合景泰富集團赴香港與仲量聯(lián)行簽約，為其在廣州CBD——珠江新城的寫字樓項目國際金融廣場啟動全球招租儀式，劍指境外客戶群。

　　有意思的是，會場出現(xiàn)了摩根士丹利(下稱“大摩”)高層的身影，而且對合景泰富這一只租不售的珠江新城標志性寫字樓項目表現(xiàn)出濃厚興趣。消息人士透露，合景泰富已與大摩達成合作關(guān)系，由大摩為其進行融資作可行性研究，并出具報告。仲量聯(lián)行同時亦在著手為其名下的物業(yè)進行估值工作。

　　合景泰富高層對《第一財經(jīng)日報》承認，合景目前確實與大摩有合作，公司也確實在考慮境外上市事宜，而且已經(jīng)開始相關(guān)的籌備工作。“但境外上市還需要更多全面細致的工作以及較長的籌備時間。集團對于任何有助于公司國際化、資本現(xiàn)代化的模式都很有興趣去嘗試。”

　　廣州合景泰富集團成立于2003年,屬于廣州樓市的一匹黑馬。其前身是廣州合景

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“合景房產(chǎn)”)。合景房產(chǎn)于1995年投身廣州房地產(chǎn)市場，先后開發(fā)了御暉苑、御華苑、恒景商業(yè)中心、疊彩園、盈彩美居、合景金融大廈等多個商住項目，累計開發(fā)土地面積近30萬平方米，總建筑面積超過80萬平方米。

　　自2002年起，該集團在營運及資源調(diào)配方面進行了改革，開始向高端領(lǐng)域“轉(zhuǎn)型”。當年，合景房產(chǎn)在CBD珠江新城以當時全國最高的地價拿下一個商業(yè)地塊，也就是目前合景國際金融廣場的項目所在地。此后，合景房產(chǎn)又相繼拿下珠江新城另外三幅地塊，并開發(fā)了CBD內(nèi)售價達2.5萬元/平方米,刷新廣州

豪宅均價新高的譽峰項目。

　　合景泰富方面透露，目前集團土地儲備超過100多萬平方米，其中，在珠江新城的土地面積達到60萬平方米。其中，珠江新城的四個項目及花都的

別墅樓盤半山·天逸灣均為高端項目。據(jù)了解，合景國際金融廣場將成為其物業(yè)經(jīng)營收入的主要來源，年租金收入可超過千萬元。

　　此外，有消息人士透露，由于富力地產(chǎn)(2777.HK)、越秀房產(chǎn)(0405.HK)、雅居樂地產(chǎn)(3383.HK)等登陸香港的良好示范效應，近期還有一批正在發(fā)展壯大的中型開發(fā)商也開始謀求上市，包括旗下每個單盤開發(fā)量都超過百萬平方米的知名大盤開發(fā)商，以及某個以創(chuàng)意品牌營銷聞名廣州的開發(fā)商等。該消息人士表示，到境外上市不僅是這些開發(fā)商解決宏觀調(diào)控下資金鏈難題的解決之道，也與其自身發(fā)展需求迫使其考慮多元化融資有關(guān)，境外投資機構(gòu)對內(nèi)地市場的關(guān)注則成為雙方一拍即合的關(guān)鍵。本報攝影記者/王愷

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