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專業人士估計，調控以來的房產拍賣量激增20%，
但是應拍者驟減；房產典當量則增加逾30%
□本報記者 于兵兵
一塊位于上海核心商務區的綜合地塊可能重新入市拍賣，相關人士介紹起因是，2005年初剛剛在拍賣市場接手這一項目的開發商“巧遇”宏觀調控，資金供給無望。“而在去年的‘國八條’之前拿地的開發商，買房的購房者，現在不少陸續出現資金壞賬，將房產、地產放入拍賣行、典當行的現象正在激增。”拍賣行一位 負責人介紹。
據業內人士估計，近幾個月以來，上海拍賣行業的房地產投拍項目數量增加20%以上，房地產典當數量增加30%左右。“因為從壞賬到拍賣還需要一段時間，目前出現的大量新增拍賣項目其實發生在今年上半年前，并主要受去年宏觀調控政策的影響。”該人士稱，今年“國六條”以來的宏觀調控帶來的影響可能還將在未來一段時間強力體現。
據了解，上海于1995年開始嘗試房產拍賣業務，到2002年左右，房產拍賣大量興起。此后不同的樓市調整期都會帶來拍賣市場不同程度的變化。目前房產拍賣已經占一些拍賣行業務量的50%以上。房產典當更占整個典當行業務的90%以上。
隨著2004年起的房地產宏觀調控一波緊似一波，樓市投資者的資金壞賬明顯增多。通過法律訴訟方式解決爭議的結果也多是將房產拍賣變現。目前上海100多家拍賣行中，有15家為法院指定拍賣行。“可以明顯感到，通過法院過來的房產拍賣正逐漸增多。”不少拍賣行工作人員介紹。
然而，拍賣產品增多的同時卻沒有帶來拍賣交易成功率的增加。和樓市一樣，賣方多買方少的現象同樣出現在拍賣市場。
“如果賣方不肯降價出手，我們評估下來又覺得價格不符合市場情況，也會考慮不掛拍，因為多次流拍只會損失拍賣行的形象。”上海一位拍賣師介紹。一般來說，拍賣產品三次流拍后將重新調整價格，再尋拍賣。反復拍賣的產品更不容易成交。“尤其是上海人買漲不買跌的消費習慣比較明顯。”
相比于拍賣行的“叫好不叫座”，典當行則可謂是宏觀調控少有的“受益方”。業內人士介紹，目前將房產典當的人士多是房產投資客，比如買了整棟物業的溫州商人，或資金需求較急，或不太情愿將房產降價出手，大多會選擇將房產典當來短期套現。
當然，房產典當的成本也較高，一般年利率為5%。比如一百萬的房產，典當一年后贖回，需要付出5萬元的當金。“典當的風險在于投資者有可能無力贖回，這樣就需要通過訴訟和拍賣解決，但這個時間周期和人力成本就很高。”一位典當行負責人介紹說。
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