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———訪G渝開發董事長粟志光
□本報記者 王屹
G渝開發（000514）昨日發布了向大股東定向增發新股及重大資產購買的公告，公司擬向其控股股東重慶市城市建設投資公司定向發行新股，用于收購其擁有的部分資產以及土
地使用權。由于此次收購交易金額高達14.63億元，超過2005年底渝開發凈資產的五倍多，已構成重大資產購買行為；而增發完成后，城投公司持有上市公司的股份也將由52.29%上升至82.75%，G渝開發整個基本面可 以說將發生根本性的變化。為此，本報記者獨家專程采訪了重慶城投公司副總經理、渝開發董事長粟志光先生。
記者：本次渝開發通過定向增發收購的資產狀況如何？
粟志光：渝開發收購的資產主要包括兩大塊：一是會展中心資產。會展中心位于重慶市南岸區江南大道，占地面積8.69萬平方米，是重慶市重點建設的十大社會文化基礎設施之一，由城投公司投資興建。在去年10月投入使用后，目前是西部地區規模最大、設施完備、功能齊全的現代化會展中心之一，已先后承辦亞洲及太平洋城市市長峰會、重慶國際工業博覽會、中國重慶高新技術交易會暨第三屆中國國際軍民兩用技術博覽會等大型會議及展覽。另外，重慶市政府委托重慶市機關事務管理局與渝開發公司已簽訂了八年期的部分承租協議，平均每年不少于1億元承租費，首三年分別為1.5億元、1.37億元和1.24億元。再加之通過會展會議的自辦業務，確保了公司在較長時間內有一個良好的經營效益，為公司良性發展創造了較好的發展平臺。二是合川土地使用權。擬收購的位于合川市南辦處牌坊村的土地使用權面積365，691 平方米，系商住、綜合用途、出讓性質的國有土地使用權。合川是重慶的北大門，距主城40分鐘車程，2004年被列為重慶市級山水園林城市。本次購買的合川土地使用權位于合川世紀大道地塊，交通條件較好，周邊住宅小區林立，居家氛圍濃厚。
記者：您能否對渝開發的未來作一下展望？
粟志光：本次收購完成后將大幅提升渝開發的凈資產規模，資產負債率將下降到30%左右；更為重要的是收購進的資產將形成穩定的收入現金流和開發土地儲備，將使渝開發在房地產開發、土地整治等相關主營業務上具備項目有序儲備、梯次開發的連續盈利能力，其行業競爭力和抵御周期性風險的能力將得到很大增強，收入及盈利水平會顯著提升。根據有關機構提供的盈利預測報告，如果本次重大資產購買能夠在今年9月30日前完成，則渝開發2007年度主營業務收入、凈利潤有望達到約5.22億元、1.10億元，較2005年分別增長約2.98倍和103倍；加權凈資產收益率也將從2005年的0.59%，增加至2007年度的約6.07%，增長約9.29倍。
今后公司還將結合自身資源優勢以及“十一五”發展規劃，確保穩定的市政物業資產收益以及現金流的支持，并形成良好的成長性，同時使未來房地產業務的發展享有穩定的土地儲備資源支持，培育新的利潤增長點，為未來業績的可持續增長提供基礎，將渝開發從單純的小規模房地產開發企業轉型為以市政物業資產現金流為基礎，以房地產業為核心的利潤中心，在“十一五”期間，力爭將渝開發打造為凈資產總額達到或超過20億元的優質藍籌上市公司。
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