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□本報記者 于兵兵
建設部關于“住房結構比例調控”的解釋性意見，以傳說中的“只執行，不宣傳”的方式低調露臉。卻已經在短短一天內攪起了市場不小的風浪。部分專家評價，新說法考慮了地方的實際情況，兼顧了嚴格性和靈活性，又細化至各部門的配套監管，考慮之縝密是之前所不及。
然而，另一方面，新政策也隱含了又一些可能出現的新問題。
一個目前還沒有受到重視的細節是，新政對究竟哪些項目需要更改規劃、嚴 格執行比例控制的說法還是十分明確，也可以說比較靈活。與這一問題有關的兩個規定分別是：6月1日前已審批但未取得施工許可證的項目，由當地政府視實際情況區別對待；中低價位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權的居住用地，主要用于安排90平方米以下的住房建設。
依據以上說法，一些地方政府和開發商似乎可以將“70%建小戶型”的總量要求充進各類保障性住房開發，從而比較輕易完成比例指標，原有的普通商品房開發項目不會受到過多的影響。
開發商的“歡欣鼓舞”似乎有些道理。
顯然，此次調控細則呼應了之前大量專家和開發商的意見，即用各類住宅物業綜合來達成70%的比例要求。“但是，這種做法一旦操作失控，有可能將這一輪住房比例的調控意圖化于無形。”戴德梁行某分析人士表示。
新政的另一個亮點是加進了對設計、施工、開發、監理等各配套環節的監管，嚴防各部門配合開發商違規擴大套型建筑結構。但是，令市場擔憂的是，地方政府各部門的協作精神和執行能力是否能夠保證擔此監管重任。如果調控涉及環節過多，是否會造成新的責任推諉，效率低下？我們不得不擔心
一個目前已經存在的現象是，由于地方細則的實施將涉及規劃、監理、設計等各部門，地方政府在細則制定時就需要召集各部門集中學習，統一口徑。原本已經等待了近兩個月的市場，可能需要再等一段時間了。
當然，無論如何，新說法使僵持了一個多月的市場開始解凍，部分投資者認為，樓市的利空因素可能出盡。但是，仍有專家提醒，此輪樓市調控有不同以往的密度和硬度，稅收、土地等各深層的調控手段仍在緊鑼密鼓制定中。 所以說，利空是否已盡，難下定論；政策落到實處，才是公眾所愿。
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