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□本報記者 于祥明
面對已經落定的建設部住宅結構調控細則（165號文件），先知先覺的開發商們早已經行動起來。
“不要再抱幻想了。”就在建設部支持舉辦的“中國創新90中小套型住宅設計競賽
”上，金地（集團）股份有限公司總裁張華綱頗具暗示意味的表示，在宏觀調控和新政的環境之下，任何一個企業都必須前瞻性地觀察市場發展趨勢。他認為，今后市場發展趨勢的核心將是經濟型的住宅。“無論高端住宅、中端住宅，還是 低端住宅，都一定往經濟型住宅發展。張華綱表示，“企業現在只有考慮到房地產業發展的形勢和趨勢，才不會被動挨打。”
據了解，與政府聯系密切的部分開發商已經提前得知政策的走向，并且已經開始調整未來樓盤項目的戶型結構。記者從北京一家知名設計院了解到，許多開發商在進行設計轉型。
當然，正如張華綱所言，目前房地產行業里非常多的房地產企業仍抱著幻想心理。記者調查發現，對于北京7月份推出的8塊地（規劃總建筑面積79萬平方米）和正在交易的14塊土地（規劃總建筑面積132萬平方米），開發商反應都較冷淡。不少開發商表示目前不再準備拿。
而且，165號文件要求，今后對擬新建或改造住房建設項目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅套數）、住宅面積凈密度（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）兩項強制性指標，許多開發商表示，“土地出讓的這些前置條件也需要一段時間來消化。”
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